Daftar Isi:
- Properti Pribadi atau Nyata
- Transfer Properti Pribadi dan Surat Promes
- Sewa dengan Opsi
- Pertimbangan Lainnya
Banyak pemilik rumah potensial beralih ke rumah mobil atau rumah sebagai pilihan yang terjangkau untuk pembelian. Harga pembelian yang relatif rendah membuat rumah mobil menjadi pilihan yang terjangkau. Meskipun pembiayaan tersedia dari bank dan perusahaan pembiayaan untuk rumah mobil, banyak orang yang memiliki kredit kurang sempurna masih kesulitan mendapatkan pinjaman melalui keadaan normal, dan akan mencari pinjaman yang dibiayai penjual untuk rumah mobil mereka.
Properti Pribadi atau Nyata
Bagaimana seorang penjual membiayai pembelian rumah mobil diperlakukan tergantung pada aspek-aspek tertentu dari penjualan, dan bagaimana properti itu dimiliki. Jika orang yang membeli rumah mobil tidak membeli tanah di mana rumah itu berada, tetapi sebaliknya akan menyewanya, rumah mobil diperlakukan sebagai milik pribadi, mirip dengan mobil atau perahu. Jika pembeli rumah akan membeli tanah juga, maka seringkali rumah mobil dan properti diperlakukan sebagai properti nyata, sama seperti rumah stasioner.
Transfer Properti Pribadi dan Surat Promes
Seorang penjual dapat menjual dan membiayai rumah mobil tanpa tanah dengan mengeksekusi tagihan penjualan. Ini seperti tagihan penjualan mobil. Ini akan memiliki nomor seri untuk rumah mobil, dan dapat dengan mudah menyatakan bahwa penjual mentransfer properti pribadi kepada pembeli. Penjual mungkin meminta pembeli untuk menandatangani nota janji dimana mereka berjanji untuk membayar pinjaman sesuai dengan ketentuan yang telah diuraikan oleh penjual. Catatan tersebut akan sering memberikan rumah mobil untuk dijadikan jaminan untuk pinjaman, dan mungkin akan menentukan bahwa jika pembeli tidak membayar, penjual dapat mengambil kembali rumah mobil.
Sewa dengan Opsi
Dengan real estat, sewa dengan opsi untuk membeli sering disebut kontrak untuk akta. Ini tidak berlaku untuk rumah mobil karena tidak ada akta ke properti. Seorang penjual yang membiayai rumah mobil dapat membuat prosesnya lebih mudah dengan mengadakan perjanjian sewa sederhana dengan pembeli yang mengatakan bahwa sebagian dari sewa yang dibayarkan kepada penjual diterapkan pada pembelian jika dilakukan kemudian. Sebagian besar dari jenis perjanjian ini juga menetapkan bahwa jika pembeli gagal bayar karena alasan apa pun, penjual dapat menyimpan semua uang yang telah dibayar pembeli sebagai sewa, dan ia tidak harus mengembalikan sebagian atau mentransfer hak milik.
Pertimbangan Lainnya
Karena rumah mobil bukan properti sungguhan kecuali jika itu berada di tanah yang dimiliki oleh pemilik rumah mobil, tidak ada hipotek dan akta untuk dicatat. Namun, penjual masih akan ingin mencatat hak gadai kecuali dia menjual pada sewa dengan opsi, di mana dia mempertahankan kepemilikan. Penjual dapat melakukan ini dengan mendaftarkan pengarsipan Kode Komersial Universal dengan negara. Pinjaman yang dibiayai penjual adalah risiko yang lebih tinggi daripada pinjaman yang dilakukan melalui bank, terutama karena orang yang mencari pembiayaan penjual cenderung tidak layak kredit. Tarif biasanya lebih tinggi pada pinjaman yang dibiayai penjual karena risiko ini.