Daftar Isi:
- Faktor Properti Mempengaruhi Pembayaran Down
- Tarif Bervariasi Dengan Ukuran, Penggunaan Properti
- Jenis Pinjaman Memainkan Peran
- Pembayaran Down Rendah Membutuhkan PMI
Risiko adalah faktor utama dalam menentukan uang muka minimum untuk pinjaman konvensional. Uang muka mengimbangi risiko pemberi pinjaman dan memungkinkan Anda membiayai hipotek yang lebih kecil sehingga Anda berutang lebih sedikit kepada pemberi pinjaman. Anda menerima lebih banyak opsi pembiayaan dan pembayaran bulanan yang lebih rendah ketika uang muka Anda lebih tinggi. Jumlah minimum yang dibutuhkan pemberi pinjaman tergantung pada rumah dan pinjaman. Pada saat publikasi, Fannie Mae dan Freddie Mac menawarkan pinjaman pembeli rumah pertama dengan hanya 3 persen turun.
Faktor Properti Mempengaruhi Pembayaran Down
Pemberi pinjaman yang memberikan pinjaman konvensional dapat menyimpan pinjaman dan melayaninya sampai dilunasi, atau mereka dapat menjualnya kepada Fannie Mae atau Freddie Mac. Fannie dan Freddie menetapkan pedoman pinjaman konvensional, termasuk minimum uang muka. Jenis rumah dan tujuan penggunaannya memengaruhi jumlah uang muka Anda. Misalnya, rumah keluarga tunggal yang digunakan sebagai tempat tinggal utama akan memiliki persyaratan pembayaran uang muka lebih rendah daripada properti empat unit yang digunakan untuk tujuan investasi. Rumah sekunder atau rumah liburan juga memiliki persyaratan pembayaran uang muka yang lebih tinggi daripada tempat tinggal utama.
Tarif Bervariasi Dengan Ukuran, Penggunaan Properti
Pada saat penerbitan, Anda bisa mendapatkan hipotek konvensional suku bunga tetap Fannie Mae untuk rumah satu unit dengan 3 persen turun, rumah diproduksi dengan 5 persen turun, properti dua unit tempat Anda tinggal selama 15 persen dan rumah kedua dengan 10 persen ke bawah. Tempat tinggal utama tiga atau empat unit membutuhkan 25 persen; properti investasi satu unit membutuhkan 15 persen dan properti investasi dua hingga empat unit membutuhkan 25 persen ke bawah. Pinjaman dengan suku bunga tetap Freddie Mac mengikuti beberapa aturan uang muka yang sama dengan pinjaman Fannie, dengan beberapa pengecualian. Misalnya, tempat tinggal primer dua hingga empat unit membutuhkan 20 persen ke bawah dan rumah kedua membutuhkan 15 persen.
Jenis Pinjaman Memainkan Peran
Hipotek suku bunga tetap memiliki risiko yang lebih kecil daripada hipotek tingkat bunga, atau ARM. Karena suku bunga ARM dapat meningkat secara dramatis setelah jangka waktu tertentu, ada kemungkinan gagal bayar yang lebih tinggi dan persyaratan uang muka untuk properti yang sama mungkin lebih tinggi. Sebagai contoh, uang muka untuk Fannie Mae ARMs 10 persen lebih tinggi daripada rekan-rekan mereka yang memiliki tingkat bunga tetap. Pinjaman Freddie Mac tidak membedakan antara suku bunga tetap dan pinjaman ARM dalam hal persyaratan uang muka.
Pembayaran Down Rendah Membutuhkan PMI
Melakukan pembayaran uang muka minimum pada pinjaman konvensional membutuhkan asuransi hipotek swasta, atau PMI, ketika uang muka kurang dari 20 persen. Uang muka konvensional sebesar 3, 5, 10, 15 persen dan apa pun di antaranya, menghasilkan premi tahunan yang harus Anda bayarkan untuk mengasuransikan kreditur jika terjadi wanprestasi. Premi PMI berkisar pada biaya, tergantung pada ukuran pembayaran Anda dan jenis pinjaman, tetapi biasanya berkisar antara 0,3 persen hingga 1,15 persen dari jumlah pinjaman awal setiap tahun. Pemberi pinjaman konvensional memungkinkan Anda membayar PMI secara sekaligus atau dengan cicilan bulanan bersama dengan hipotek Anda.