Daftar Isi:
Membeli sebidang tanah untuk ditanami atau dibangun memiliki banyak manfaat tetapi Anda harus melompati lebih banyak rintangan untuk membiayai pembelian seperti itu. Banyak pemberi pinjaman menghindari pembiayaan tanah karena meningkatnya risiko yang terlibat. Dalam transaksi hipotek khas, rumah digunakan sebagai jaminan untuk menjamin pembayaran kembali pinjaman. Dengan lot kosong yang belum dikembangkan, kreditur tidak memiliki keamanan ini karena properti bukan tempat tinggal utama Anda.
Langkah
Rencanakan ke depan untuk membangun atau meningkatkan lahan, karena faktor penggunaan lahan yang dimaksud menjadi kemampuan Anda untuk mendapatkan pembiayaan. Misalnya, ketahui apakah Anda dapat menggunakan tanah untuk membangun rumah keluarga tunggal, banyak unit, atau membangun rumah dan mengerjakan tanah untuk keperluan pertanian dan bisnis. Pastikan bahwa Anda dapat menggunakan tanah secara legal dengan memeriksa garis properti, dimensi parsel, kenyamanan dan batasan judul. Juga, tanyakan kepada otoritas zonasi kotamadya untuk memastikan Anda dapat membangun sesuai dengan rencana Anda. Anda mungkin perlu mengubah zonasi jika area tidak dikategorikan untuk pengembangan.
Langkah
Mencari pembiayaan berdasarkan jenis tanah dan tujuan penggunaannya. Menurut Don Taylor dari Bankrate, tanah mentah atau tidak diperbaiki tidak memiliki selokan, utilitas, akses jalan dan struktur, menjadikannya jenis pembelian tanah yang paling sulit untuk dibiayai. Seperti halnya tanah yang diperbaiki yang mencakup rumah, Anda membayar pajak real estat tahunan atas tanah mentah. Pinjaman untuk tanah mentah dan tidak diperbaiki sering diperlakukan sebagai pinjaman komersial, yang membuat perbedaan dalam jangka waktu pembayaran Anda dan bagaimana pemberi pinjaman menghitung pembayaran bunga.
Langkah
Masuki ekuitas rumah saat ini atau cari pembiayaan melalui pemberi pinjaman khusus untuk membiayai pembelian tanah. Jika Anda memiliki ekuitas yang cukup dalam real estat yang sudah Anda miliki, Anda dapat menggunakan jalur kredit ekuitas rumah, pinjaman ekuitas rumah, atau hasil dari pembiayaan kembali tunai untuk membantu pinjaman pembelian tanah. Kontribusi tambahan Anda dapat mengimbangi biaya penutupan, menurunkan suku bunga Anda atau membantu Anda memperoleh pinjaman terbaik untuk rencana Anda. Pembeli berpenghasilan rendah yang mencari tanah pedesaan untuk dikembangkan dapat mengajukan pinjaman untuk Departemen Pertanian, atau USDA. Badan Layanan Pertanian USDA dapat membiayai pembeli yang berencana untuk bertani atau membangun di daerah pedesaan yang ditunjuk. Peminjam harus memenuhi batasan pendapatan dan harus tidak memenuhi syarat untuk dibiayai melalui pemberi pinjaman tradisional.
Langkah
Lewati proses persetujuan penjaminan untuk pinjaman tanah. Proses penjaminan tanah membutuhkan lebih banyak waktu dan dokumen di pihak pemberi pinjaman dan Anda. Penjamin emisi meninjau item yang sama yang diperlukan untuk pembelian rumah secara reguler, seperti laporan judul dan evaluasi penilaian tetapi mereka juga memerlukan laporan dan dokumentasi yang lebih spesifik. Misalnya, mereka mungkin memerlukan survei tanah, daripada peta plat yang digunakan untuk pinjaman rumah tradisional.