Daftar Isi:
Sebagian besar pemilik memiliki cerita horor tentang penyewa sebelumnya gagal membayar sewa, merusak properti atau menghilang tanpa membayar tagihan listrik. Tuan tanah dapat menjaga masalah dengan penyewa seminimal mungkin, dengan melakukan pemeriksaan latar belakang menyeluruh sebelum menawarkan sewa. Istilah "pemeriksaan latar belakang" dapat merujuk pada pemeriksaan catatan kriminal, pemeriksaan penggusuran, pemeriksaan riwayat sewa, pemeriksaan kredit atau beberapa kombinasi di atas. Pemeriksaan kredit sering kali merupakan tempat yang baik untuk memulai, dengan opsi lebih lanjut tersedia saat situasi memerlukan.
Pemeriksaan Kredit
Untuk memeriksa kredit penyewa potensial, Anda harus mendapatkan izinnya. Mintalah pemohon menandatangani formulir boilerplate yang tersedia dari salah satu dari tiga biro pelaporan kredit utama, Equifax, TransUnion, dan Experian. Biaya untuk menarik laporan dari salah satu agensi ini biasanya adalah $ 30 hingga $ 50, tetapi sebagian besar negara bagian memungkinkan Anda membebankan biaya kepada penyewa atas biaya laporan. Cukup kirimkan formulir ke agensi pilihan Anda dan Anda akan segera mendapatkan laporan.
Laporan kredit berisi banyak informasi berharga, termasuk kedudukan pemohon kartu kredit dan pinjaman dan jika mereka pernah diusir. Ini juga akan menunjukkan apakah pemohon telah dihukum karena kejahatan.
Pemeriksaan Lebih Luas
Biasanya legal untuk mencari catatan kriminal tanpa izin pemohon, tetapi seperti halnya dengan pemeriksaan kredit, yang terbaik adalah mengamankan izin pemohon sebelum melakukan penelitian Anda. Anda dapat menyewa perusahaan lain untuk melakukan peran ini untuk Anda, atau mengambilnya sendiri.
Alih Daya Proses
Beberapa perusahaan menawarkan layanan pemeriksaan latar belakang yang komprehensif untuk tuan tanah yang mencoba menyaring penyewa. Layanan ini memungkinkan Anda untuk memilih informasi apa yang ingin Anda cari, walaupun beberapa informasi hanya tersedia di negara bagian tertentu. StarPoint, salah satu perusahaan besar, menawarkan pemutaran penggusuran hanya dengan $ 10. ScreeningWorks, penyedia utama lainnya, menawarkan paket komprehensif sekitar $ 30. Keuntungan menggunakan layanan profesional adalah itu mereka biasanya jauh lebih menyeluruh daripada informasi yang dapat Anda kumpulkan dengan mudah sendiri.
Pemeriksaan Latar Belakang DIY
Jika Anda ingin menghemat uang, Anda dapat melakukan pemeriksaan latar belakang yang cukup menyeluruh pada penyewa potensial hanya menggunakan koneksi internet, telepon dan waktu luang. Mulailah dengan menanyakan kepada pemohon alamat sebelumnya dan hubungi pemilik properti untuk menanyakan apakah ada hutang atau masalah lain. Anda juga dapat memeriksa catatan pengadilan negara bagian dan negara bagian untuk melihat apakah penyewa pernah terlibat dalam tuntutan hukum atau penuntutan pidana. Biasanya, Anda dapat melihat apakah pelamar itu pernah ditangkap di negara bagian itu juga.
Akhirnya, meminta penyewa untuk daftar referensi pribadi dan hubungi mereka. Seorang pelamar yang tidak ingin mendaftar beberapa teman atau mantan bos mungkin memiliki sesuatu yang disembunyikan.