Daftar Isi:
Nilai sekarang bersih dihitung dengan mengambil jumlah dari arus kas masuk dan keluar investasi yang diantisipasi. Faktor nilai sekarang diterapkan pada arus kas untuk memperhitungkan nilai waktu dari uang, berdasarkan premis bahwa dolar yang dipegang hari ini memiliki lebih banyak nilai daripada dolar yang diterima kapan pun di masa depan. Ini karena dolar dapat diinvestasikan dalam investasi bebas risiko, seperti tagihan Treasury, dan dapatkan pengembalian investasi. Dalam menghitung nilai sekarang bersih, tingkat diskonto yang digunakan untuk menghitung nilai sekarang adalah tingkat pengembalian yang diperlukan atas investasi Anda.
Mengidentifikasi Arus Kas
Identifikasi arus kas masuk dan keluar yang diharapkan yang terkait dengan properti sewaan. Biaya yang telah dikeluarkan sebelum analisis diabaikan, karena dianggap biaya hangus. Aliran masuk utama akan berasal dari sewa, meskipun Anda mungkin juga perlu memperhitungkan biaya keterlambatan atau biaya lainnya. Arus keluar mungkin termasuk biaya hipotek, biaya pajak properti dan biaya perbaikan dan pemeliharaan.Adalah penting bahwa Anda secara akurat memperkirakan jumlah arus kas serta waktu arus masuk dan keluar.
Perhitungan Nilai Sekarang Bersih
Gunakan spreadsheet untuk menyiapkan perhitungan nilai sekarang bersih Anda, dimulai dengan bagian yang merangkum asumsi Anda, seperti tingkat diskonto Anda. Ini memungkinkan Anda untuk menautkan ke asumsi dalam rumus spreadsheet yang Anda masukkan, sehingga Anda tidak harus berulang kali memasukkannya secara manual untuk setiap perhitungan. Secara tertib, masukkan perkiraan arus kas Anda sehingga mencerminkan waktu yang tepat. Faktor nilai sekarang untuk semua arus kas dihitung sebagai: 1 / (1 + r) ^ n, di mana "r" adalah tingkat diskonto dan "n" adalah periode waktu, yang dapat Anda masukkan sebagai bulan. Oleh karena itu, jika arus kas diterima pada bulan 6, "n" akan sama dengan 0,5. Jika r sama dengan 10 persen, dan n sama dengan 0,5, faktor nilai sekarang sama dengan 0,9534. Lipat gandakan faktor nilai sekarang ini dengan arus kas masuk dan keluar yang berlaku, dan ambil jumlah semua nilai sekarang. Hasilnya adalah nilai sekarang bersih Anda.