Daftar Isi:
Ada terlalu banyak variabel dalam biaya konstruksi untuk memungkinkan untuk memberikan jumlah tertentu yang Anda perlukan untuk membangun rumah, tetapi survei singkat tentang biaya perumahan di tiga wilayah geografis akan mulai memberi Anda gambaran tentang kisaran tersebut. Mempertimbangkan faktor-faktor lain, seperti lot dan ukuran rumah, membawa Anda lebih dekat ke jawaban yang bermanfaat. Sementara banyak faktor biaya berada di luar kendali Anda, yang lain tidak. Perencanaan awal dan cermat akan membuat pengalaman membangun Anda lebih terjangkau dan tidak membuat stres.
Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Biaya
Biaya membangun rumah baru tergantung pada banyak variabel:
• wilayah geografis tempat Anda membangun: biaya tenaga kerja lebih banyak di kota-kota besar dan di pesisir; • biaya lahan di daerah Anda: lebih tinggi di pesisir dan daratan rendah; • apakah Anda akan menggunakan kontraktor atau membangunnya sendiri, yang juga tergantung pada pengalaman dan tingkat keahlian Anda • apakah tanahnya relatif datar atau di lereng bukit; bangunan bukit lebih mahal • geologi lereng bukit; strata miring miring bukit membutuhkan lebih banyak caissons (tiang) daripada strata miring lereng; situs berbatu juga lebih mahal • cuplikan persegi serta kesederhanaan atau ambisi tujuan arsitektur Anda, • ketatnya inspeksi bangunan di daerah Anda;
• peringkat kredit Anda dan akses ke • pembiayaan dan apakah rumah berada dalam badai, banjir atau zona gempa, yang dapat meningkatkan biaya sebanyak 50 persen.
Banyak faktor yang dapat didaftar, tetapi di atas adalah konsekuensi terbesar.
Rata-Rata Tidak Ada
Asosiasi Nasional Pembangun Rumah melakukan survei tahunan biaya konstruksi. Yang terbaru menunjukkan bahwa untuk 2013 biaya rata-rata pembangunan rumah tinggal adalah $ 246.453. Tetapi ini tidak memberi tahu Anda berapa biayanya untuk membangun di daerah Anda. Sebuah survei Los Angeles Times untuk 2014 menunjukkan bahwa biaya konstruksi rumah baru California Selatan rata-rata $ 516.500, dua kali rata-rata. Di Broward County, Florida, dua estimasi 2014 tentang rumah dengan harga menengah datang sekitar $ 313.000. Di New Mexico, rumah serupa harganya $ 142.638.
Secara umum, biayanya lebih banyak untuk membangun di pantai atau di tempat pensiun atau tempat rekreasi yang diinginkan, lebih sedikit di tempat lain, lebih banyak di negara-negara dengan serikat pekerja yang relatif kuat, lebih sedikit di negara-negara yang berhak bekerja.
Jangan berasumsi bahwa harga jual kembali rumah dan konstruksi baru berkorelasi erat. Pada penulisan artikel ini, Anda dapat membeli rumah 3 kamar tidur dalam kondisi yang cukup baik di Detroit untuk di bawah $ 60.000. Membangun rumah yang serupa akan mendekati atau melebihi rata-rata konstruksi nasional baru 2013 $ 246.453.
Mengontrol Biaya
Ketika sumber daya terbatas, pertimbangkan untuk membangun rumah yang lebih kecil di tanah datar dan merekrut seorang desainer dengan reputasi yang baik daripada seorang arsitek untuk menghasilkan rencana bangunan Anda. Buat dia sadar bahwa menekan biaya itu penting.
Dapatkan perkiraan yang bersaing dari kontraktor, tetapi hanya pilih satu dengan banyak referensi bagus yang dapat dilihat. Beberapa kontraktor yang teduh memberikan tawaran rendah, lalu berjalan dengan uang Anda.
Kontrol anggaran konstruksi. Seringkali kontraktor memiliki pemasok favorit dengan harga tinggi. Dalam kebanyakan kasus, toko bangunan rumah kotak besar memiliki harga bahan terendah.
Mendapatkan Pinjaman
Ketika sumber daya Anda terbatas, Fannie Mae, perusahaan pembiayaan perumahan swasta dengan pengawasan pemerintah, dapat memberikan bantuan yang berharga. Di mana peminjam tidak memiliki lot bangunan, Fannie Mae biasanya mengharuskan peminjam untuk berkontribusi 30 persen dari biaya gabungan banyak dan konstruksi. Mereka juga menetapkan peringkat kredit minimum, yang pada saat penulisan adalah 700. Anda mengajukan permohonan pinjaman konstruksi Fannie atau pinjaman konstruksi sementara gabungan dan pembiayaan permanen melalui pemberi pinjaman Anda.