Daftar Isi:
Ketika hipotek dibuat, pemberi pinjaman, peminjam, dan perusahaan escrow yang terlibat sering membuat dokumen yang menjelaskan siapa yang memegang hak atas properti dan mengapa mereka memegangnya. Ini sering turun ke berbagai tingkat minat di properti. Peminjam memegang bunga sebagai pembeli, tetapi pemberi pinjaman memiliki bunga di properti karena digunakan sebagai jaminan, dan sebagainya. Untuk mengelola berbagai tingkat minat ini, undang-undang tentang real estat menggunakan istilah seperti "penerus bunga".
Akta Hipotek
Akta hipotek hanyalah akta kepercayaan yang digunakan untuk memegang hak milik properti. Akta kepercayaan ini biasanya dikelola oleh perusahaan escrow yang terlibat, meskipun di beberapa negara pemberi pinjaman cenderung memegang hak milik mereka sendiri sampai hipotek dilunasi. Jika terjadi kesalahan dengan hipotek, perusahaan escrow dapat menggunakan akta untuk menyelesaikan masalah dengan cepat dan dapat menjual rumah melalui penyitaan cepat. Jika hipotek dilunasi sepenuhnya, perusahaan escrow memiliki kemampuan untuk memastikan pembayaran dan memberikan hak sepenuhnya kepada peminjam.
Penerus Minat
Pengganti bunga hanyalah pihak yang bukan peminjam asli yang mengambil pinjaman, tetapi entitas serupa yang telah mengambil semua kewajiban terkait. Pengganti bunga telah menggantikan peminjam asli, dan sekarang bahasa akta berlaku untuk penerus. Hal ini memungkinkan judul untuk properti dipindahkan ke penerus bunga, tetapi juga menyisakan ruang untuk kewajiban hutang dan konsekuensi seperti penyitaan untuk digunakan, meskipun peminjam asli tidak lagi aktif.
Contohnya
Penerus bunga dapat digunakan sebagai istilah bisnis dan perorangan, tetapi lebih umum di dunia bisnis, di mana merger dan akuisisi dapat sering terjadi. Bisnis yang mengakuisisi perusahaan yang memiliki utang hipotek menjadi penerus bunga dan sekarang harus melunasi pinjaman itu sendiri. Individu juga bisa menjadi penerus bunga, tetapi ini biasanya terjadi hanya ketika pewaris menerima properti dan mengasumsikan hipotek.
Hukum Negara
Istilah penerus bunga ditemukan dalam banyak undang-undang negara bagian yang berbeda. Cara penggunaannya dapat sedikit berbeda dari satu peraturan ke peraturan lainnya, tetapi secara umum tujuannya tetap sama. Ketika suatu negara membuat undang-undang, atau ketika perusahaan membuat akta hipotek, ia ingin menutup semua basisnya. Ini termasuk memastikan bahwa meskipun peminjam asli meninggal atau diganti, peraturan masih berlaku. Untuk alasan ini, "atau penerus bunga" sering ditandai pada persyaratan untuk peminjam saat ini.