Daftar Isi:
Memiliki rumah dapat memberi Anda keringanan pajak. Untuk mengambil keuntungan, Anda harus merinci pengurangan Anda daripada mengambil pengurangan standar yang ditawarkan oleh Internal Revenue Service. Anda mengklaim ini dan pengurangan terperinci lainnya pada Jadwal A Formulir 1040.
Bunga hipotek
Bunga pinjaman untuk rumah utama Anda dan rumah kedua dapat dikurangkan. Rumah-rumah yang dibangun dengan tongkat, rumah-rumah yang diproduksi, kapal, kondominium, dan trailer rumah memenuhi syarat sebagai rumah. Jika Anda menggunakan hipotek untuk membeli, membangun, atau memperbaiki rumah, Anda dapat menghapus bunga hingga $ 1 juta, atau $ 500.000 jika menikah mengajukan secara terpisah. Untuk hipotek yang digunakan untuk tujuan lain, seperti untuk mengkonsolidasikan kartu kredit atau membeli mobil, pinjaman yang menjadi dasar bunga Anda dibatasi $ 100.000, atau $ 50.000 jika menikah, mengajukan secara terpisah. Pemberi pinjaman Anda harus mengeluarkan Anda Formulir 1098 yang melaporkan bunga hipotek Anda jika Anda membayar lebih dari $ 600 dalam bunga atau poin.
Poin
Poin adalah biaya yang Anda hadapi untuk mendapatkan pinjaman. Kadang-kadang, mereka disebut biaya originasi pinjaman atau biaya untuk mendapatkan suku bunga yang lebih rendah. Anda dapat menghapusnya pada tahun Anda membayarnya, biasanya pada saat penutupan pinjaman, jika pinjaman itu untuk membeli, membangun atau meningkatkan tempat tinggal dan pinjaman tersebut dijamin oleh rumah utama Anda. Jika tidak, Layanan Pendapatan Internal memperlakukan poin, termasuk poin yang dibiayai kembali, sebagai bunga dibayar di muka yang harus Anda kurangi dalam porsi selama masa pinjaman. Biaya untuk penilaian, persiapan dokumen hipotek dan notaris adalah contoh layanan yang terhubung dengan pinjaman yang tidak dihitung sebagai bunga yang dapat dikurangkan. Anda dapat menemukan poin Anda di Formulir 1098, jika poin Anda dan bunga hipotek total setidaknya $ 600.
Premi Asuransi Hipotek
Ketika Anda tidak meletakkan setidaknya 20 persen dari harga, pemberi pinjaman Anda biasanya akan memerlukan asuransi hipotek untuk menutup kerugiannya jika Anda gagal membayar pinjaman. Anda dapat mengurangi premi yang Anda bayarkan pada tahun 2014 untuk asuransi hipotek jika Anda memperolehnya pada tahun 2007 atau lebih baru dan rumah mendapatkan pinjaman. Pengurangan ini tidak mencakup premi yang dibayarkan setelah 2014. Hanya pinjaman yang digunakan untuk memperoleh, membangun, atau meningkatkan rumah yang memenuhi syarat untuk liburan ini.
Pajak Real Estat
Tagihan pajak properti Anda dapat menghasilkan keringanan atas pajak federal Anda. Pajak properti, juga disebut pajak ad valorem, dinilai oleh pemerintah daerah berdasarkan nilai rumah Anda. Anda dapat mengurangi pajak ini, selama tarif pajaknya seragam untuk semua properti di kotamadya, kabupaten atau paroki. Penilaian atas properti tertentu, seperti untuk membayar trotoar, selokan atau peningkatan lainnya, tidak dihitung sebagai pajak yang dapat dikurangkan. Anda dapat menambahkan penilaian ini ke biaya rumah Anda dalam menentukan keuntungan dan, dengan demikian, pajak dari penjualan rumah Anda.
Pajak Penjualan
Anda harus memilih antara dikurangi pajak penghasilan negara bagian dan lokal dan pajak penjualan. Jika Anda memilih pajak penjualan, Anda dapat menghitung pajak penjualan umum yang Anda bayar untuk membeli rumah, termasuk rumah yang diproduksi, seluler atau modular; dan bahan untuk renovasi atau penambahan besar. IRS memperlakukan pajak penjualan yang dibayarkan oleh kontraktor seolah-olah Anda membayarnya, selama kontrak Anda menyatakan bahwa kontraktor dapat bertindak untuk Anda dan harus mengikuti arahan Anda tentang pembelian. Pajak yang dikenakan pada pengalihan properti riil, kadang-kadang disebut sebagai pajak cukai real estat, tidak dapat dikurangkan.