Bagian dari menjadi orang dewasa berarti menghadapi pertanyaan ini di beberapa titik: Haruskah Anda menyewa atau membeli? Pasti hal yang membingungkan. Di satu sisi, tidak ada perasaan yang lebih baik daripada memiliki rumah. Di sisi lain, tidak ada perasaan yang lebih baik daripada mengetahui bahwa orang lain harus melakukan perbaikan yang mahal.
Kami akan mengatakan ini: Anda melakukannya. Jangan biarkan siapa pun menekan Anda ke dalam keputusan besar yang belum siap Anda lakukan.
Jika Anda sedang mempertimbangkannya, kalkulator berguna dari Zillow ini dapat membantu Anda memperbaiki pikiran dan uang Anda. Menurut nilai yang saya masukkan untuk Los Angeles, tidak akan pernah lebih murah untuk membeli daripada sewa. Pergi! Ketika saya memasukkan angka-angka untuk Pittsburgh, itu memberitahu saya bahwa jika saya berencana tinggal di rumah selama lima tahun, itu ide yang baik untuk dibeli. Jelas, setiap situasi berbeda dan kadang-kadang terjadi sesuatu yang tidak dapat Anda bayangkan. Tapi tetap saja, kalkulator ini adalah alat yang hebat jika Anda berada di pagar.
Baik. Jadi, Anda memutuskan ingin membeli rumah. Sekarang apa? Inilah yang:
Bersihkan masa lalu keuangan Anda. Dapatkan laporan kredit Anda saat ini dan sengketa kesalahan apa pun. Berusaha untuk melunasi hutang kredit. Pastikan Anda tidak pernah terlambat dan tidak pernah melewatkan pembayaran. Konsistensi Anda akan memainkan peran besar dalam skor kredit Anda. Jika Anda tidak berada di tempat yang Anda inginkan, itu tidak masalah. Ini bukan balapan. Dapatkan diri Anda siap untuk sukses. Tidak ada aturan bahwa Anda harus membeli rumah pada usia tertentu. Anda akan sampai di sana.
Jika Anda memiliki riwayat kredit dalam kondisi yang baik, maka Anda siap untuk memulai seluruh proses. Tanpa keraguan, pra-persetujuan dari pemberi pinjaman diperlukan. Bank akan melihat keuangan Anda dan memberi Anda surat yang menyatakan risiko yang akan Anda tanggung. Namun, hanya karena bank mengatakan mereka akan meminjamkan Anda $ 4 juta tidak berarti Anda dapat membeli rumah $ 4 juta. Tentu saja mereka akan menembak ke bulan - merekalah yang mengumpulkan bunga! Karena Anda memiliki anggaran, Anda tahu persis berapa banyak yang Anda mampu setiap bulan.
Dengan jumlah pra-persetujuan dari bank, Anda dapat mulai mencari rumah di kisaran harga Anda. Secara tradisional, tidak lebih dari 1/3 dari gaji Anda yang dibawa pulang harus digunakan untuk perumahan. Biaya rumah bukanlah keseluruhan gambaran. Anda harus memperhitungkan pajak dan asuransi pemilik rumah juga. Jumlah yang Anda mampu setiap bulan dan uang muka Anda akan menentukan harga yang harus Anda bayar.
Jika Anda tidak menyimpan 20% uang muka, jangan khawatir! Ada banyak program hebat yang tersedia untuk pembeli rumah pertama kali melalui Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan. Mencari bantuan di tingkat federal, negara bagian, dan lokal adalah langkah cerdas - uang muka pinjaman FHA bisa serendah 3% dan mereka memiliki opsi untuk memasukkan peningkatan hemat energi Anda langsung ke hipotek.
Setelah Anda merasakan jenis rumah yang Anda minati, kisaran harga, dan lingkungan yang diinginkan, hubungi makelar barang tak bergerak. Teman dan keluarga tentu saja merupakan sumber yang bagus. Anda membutuhkan seseorang yang bekerja di pasar Anda, dalam kisaran harga Anda, dan yang telah berkecimpung dalam bisnis cukup lama sehingga tidak dapat dihilangkan. Anda membutuhkan seseorang yang cocok dengan Anda, dan siapa yang dapat Anda hubungi ketika Anda membutuhkannya. Tanya sekitar! Turuni lubang kelinci Yelp.
Setelah Anda memilih rumah yang Anda sukai (menggairahkan!), Makelar Anda akan membantu Anda mengajukan penawaran. Mereka akan memandu Anda tentang berapa banyak yang ditawarkan dan umumnya memandu Anda melalui langkah-langkah awal proses pembelian. Terkadang Anda akan kalah atau ditolak. Menyebalkan sekali. Tetapi ada lebih banyak rumah. Ingat, ini adalah keputusan keuangan dan bukan keputusan emosional.
Penawaran Anda diterima (woo-hoo!). Jika penawaran telah diterima, Anda biasanya akan memberi penjual "uang tangan" kepada penjual untuk menunjukkan bahwa Anda serius untuk mendapatkan keuntungan dari pembelian. Jumlah ini bervariasi pada harga pembelian, tetapi seharusnya tidak lebih dari $ 5.000. Mereka tidak akan menguangkan cek ini sekarang, itu hanya menunjukkan itikad baik.
Selanjutnya, Anda harus memiliki rumah yang diperiksa. Benar-benar melakukan ini, tidak ada pengecualian. Itu tidak mahal dan berpotensi menghemat banyak uang dan sakit hati di jalan. Jika ternyata tidak ada yang salah, maka hebat! Bagus untukmu. Sekarang kamu tau. Tetapi jika ada sesuatu yang salah dengan rumah (dan mungkin akan ada) maka hebat! Sekarang Anda memiliki titik tawar.
Setelah inspeksi selesai, lakukan negosiasi. Baik penjual untuk memperbaiki barang atau menurunkan harga. Makelar Anda harus dapat membantu Anda dalam poin-poin penting di sini, tetapi pada dasarnya begitu laporan inspeksi dibuat, Anda sepenuhnya dapat (dan diharapkan) untuk meminta beberapa konsesi harga. Setelah beberapa putaran dengan penjual, Anda akan menyetujui harga (baru, semoga lebih rendah) dan makelar Anda akan menentukan tanggal penutupan.
Tentukan pemberi pinjaman hipotek. Di sinilah mengetahui pemberi pinjaman mana Anda akan bekerja dengan berguna. Dengan semua itu diputuskan, pada dasarnya Anda dapat memulai tugas yang sangat menyenangkan untuk mengemas semua barang Anda dan memesan tiket. Jika Anda belum memutuskan pemberi pinjaman hipotek, maka inilah saatnya. Bank Anda akan memiliki rumah yang dinilai dan mengambilnya dari sana. Sangat jarang bank akan menilai rumah kurang dari yang telah Anda setujui untuk dibayar - jika ini terjadi, Anda harus menegosiasikan harga lagi atau pergi. (Pada titik ini, jika Anda pergi dengan alasan apa pun kemungkinan besar Anda akan kehilangan uang tangan Anda.)
Pergi ke penutupan. Pemberi pinjaman Anda dan makelar barang tak bergerak Anda akan bekerja sama untuk menyelesaikan semua dokumen dan Anda akan menandatanganinya pada penutupan. Maka Anda cukup menulis cek terbesar dalam hidup Anda, tandatangani nama Anda 100 kali, dan dapatkan kuncinya! Hore!
Kebanyakan orang yang telah melalui proses ini akan memberi tahu Anda bahwa ini adalah hal terburuk dan paling membuat frustrasi. Dan itu. Tetapi pada akhirnya Anda mendapatkan rumah baru! Benar-benar layak.