Daftar Isi:
Ada ribuan peluang timeshare yang tersedia untuk investor dan wisatawan serial.Anda mungkin memiliki menara brosur timeshare mengkilap di meja Anda, bertanya-tanya mana yang merupakan penawaran terbaik. Timeshares dapat dibeli langsung dari pengembang atau bekas dari pemilik timeshare yang ada. Memahami cara menghitung nilai timeshare akan membantu Anda memutuskan mana yang mewakili nilai terbaik untuk Anda dan mana yang mungkin akan memiliki nilai jual kembali terbaik ketika Anda ingin menjual timeshare Anda di masa depan.
Menghitung Nilai Timeshare
Langkah
Mulailah dengan mengumpulkan semua biaya yang terlibat dengan setiap timeshare yang Anda nilai. Anda mungkin menemukan ini di brosur pemasaran tetapi pastikan untuk membandingkannya dengan ketentuan perjanjian timeshare yang sebenarnya untuk memastikan bahwa tidak ada biaya tersembunyi. Biaya timeshare biasanya termasuk harga pembelian dimuka, biaya pemeliharaan tahunan, dan, kadang-kadang, biaya lain yang tidak termasuk biaya pemeliharaan, seperti pajak properti atau biaya pembersihan.
Langkah
Tentukan nilai pasar dari penyewaan timeshare. Misalnya, jika timeshare Anda memungkinkan Anda dua minggu per tahun di sebuah kondominium di pantai di Key West, lakukan riset online untuk mencari tahu apa yang harus Anda bayar untuk menyewa kondominium serupa selama dua minggu. Anda bahkan dapat menemukan tarif sewa untuk kondominium yang sama karena beberapa pemilik timeshare mungkin menyewakan waktu mereka jika mereka tidak menggunakannya.
Langkah
Satu-satunya bagian sulit dari proses penilaian timeshare adalah menentukan bagaimana cara menghitung biaya dimuka. Beberapa tenaga penjualan timeshare akan mencoba meyakinkan Anda bahwa Anda akan mendapatkan kembali biaya pembelian di muka (ditambah lebih banyak) ketika Anda menjual timeshare di ujung jalan. Ini mungkin atau mungkin tidak benar, tergantung pada apa yang terjadi pada real estat dan pasar timeshare di masa depan. Pendekatan konservatif adalah mempertimbangkan biaya pembelian selama beberapa tahun. Misalnya, jika harga pembelian dimuka Anda adalah $ 15.000 dan Anda diharapkan untuk menahan timeshare selama 10 tahun, Anda mungkin mengamortisasi biaya tersebut selama 10 tahun, atau menganggap biayanya $ 1.500 per tahun.
Langkah
Bandingkan biaya aktual Anda untuk memiliki timeshare dengan harga sewa pasar untuk mengetahui apakah Anda mendapatkan manfaat dari memiliki timeshare. Mari kita lihat sebuah contoh:
Biaya timeshare: $ 15.000 biaya dimuka ($ 1.500 per tahun) $ 400 per tahun biaya pemeliharaan (utilitas, perbaikan, pemeliharaan gedung) $ 250 per tahun pajak properti $ 50 per tahun pembersihan
Nilai pasar timeshare: Dua minggu dalam sewa yang sama akan menelan biaya $ 3.400
Total nilai pasar dikurangi total biaya = nilai bersih dari kepemilikan timeshare $ 3.400 - $ 2.000 = $ 1.400 per tahun
Langkah
Jika membandingkan banyak timeshares, pilih yang dengan nilai bersih tertinggi.