Apa Proses Real Estat Setelah Kontrak Ditandatangani?

Perjanjian penjualan Anda ditandatangani dan rumah Anda secara resmi terikat kontrak. Sekarang saatnya memenuhi semua persyaratan kontrak Anda. Penjual relatif tidak banyak melakukan pada saat ini. Pembeli dan agennya, di sisi lain, akan sangat sibuk selama enam hingga delapan minggu ke depan saat mereka berusaha mendekati penutupan.

Waktu antara menandatangani kontrak dan menutup penjualan adalah waktu yang sibuk bagi pembeli dan agen real estat mereka.

Inspeksi

Jika pembeli yang dipilih dalam kontrak untuk memiliki rumah diperiksa, inspeksi akan dipesan segera setelah kontrak ditandatangani. Inspektur akan memeriksa struktur bangunan dan menentukan apakah sistem rumah - listrik, pipa ledeng dan pemanasan / pendinginan - berfungsi dengan baik. Dia juga akan mencari tanda-tanda drainase yang buruk. Tes kualitas air dan udara juga dapat dilakukan, dan inspektur dapat mencari tanda-tanda rayap juga.

Jika inspeksi menunjukkan bahwa perbaikan perlu dilakukan, pembeli dan penjual akan menegosiasikan solusi. Pembeli dapat setuju untuk menerima rumah seperti, misalnya, atau penjual mungkin setuju untuk melakukan beberapa atau semua perbaikan atau mengurangi harga jual sehingga pembeli dapat melakukan perbaikan nanti, setelah penutupan.

Aplikasi Hipotek

Pembeli harus mengajukan permohonan pembiayaan dalam periode waktu yang ditentukan dalam kontrak penjualan. Satu hingga dua minggu adalah hal biasa. Semakin awal aplikasi dibuat, semakin baik. Dengan begitu, jika kreditor memerlukan dokumentasi tambahan nanti dalam proses penjaminan, pembeli lebih cenderung memiliki waktu untuk menyerahkannya dengan baik sebelum penutupan.

Judul Bekerja

Perusahaan judul pembeli akan menyelidiki rantai kepemilikan rumah untuk menentukan apakah pihak lain memiliki klaim terhadap properti tersebut. Jika pihak lain memang memiliki klaim, perusahaan judul akan bekerja untuk menghapuskan judul. Namun, satu-satunya jaminan kepemilikan yang jelas adalah asuransi hak. Jika pembeli meminjam uang untuk membiayai pembelian, pemberi pinjamannya akan meminta dia memesan asuransi atas namanya.

Perusahaan judul juga dapat melakukan penutupan. Jika demikian, agen judul akan bekerja dengan agen real estat pembeli dan penjual dan konsultan hipotek untuk mengumpulkan informasi yang diperlukan untuk menyiapkan dokumen penutup dan mendistribusikan uang dari penjualan.

Asuransi pemilik rumah

Jika pembeli membiayai pembelian rumah, pemberi pinjamannya akan mengharuskan dia mengambil asuransi pemilik rumah, kadang-kadang disebut sebagai asuransi bahaya, demi melindungi investasinya. Meskipun pembeli tidak bertanggung jawab untuk mengasuransikan rumah sampai penutupan, lebih baik untuk mulai berbelanja untuk polis lebih awal, karena banyak kontrak penjualan bergantung pada rumah yang dapat diasuransikan. Jika kondisi rumah membuatnya tidak dapat diasuransikan, lebih baik untuk mengetahui lebih awal daripada nanti.

Penutupan

Pengalihan kepemilikan dari penjual ke pembeli terjadi pada saat penutupan. Penutupan dijadwalkan segera setelah semua persyaratan perjanjian penjualan dan semua persyaratan pembiayaan telah dipenuhi. Ketika para pihak tiba pada penutupan, penjual masih memiliki rumah. Ketika para pihak meninggalkan penutupan, pembeli memilikinya.