Daftar Isi:
- Mencegah Kesalahan Informasi
- Mengekspos Tindakan Tidak Resmi
- Persyaratan Surat Estoppel
- Estoppel Letters Vs. Sertifikat HOA
Anda mungkin memerlukan surat estoppel ketika membeli atau menjual unit kondominium atau rumah yang tunduk pada asosiasi pemilik rumah, umumnya dikenal sebagai HOA. Seorang pembeli dan pemberi pinjaman hipotek ingin tahu apakah seorang penjual berutang saldo kepada HOA sehingga biayanya dapat dibayarkan pada saat penutupan. Seorang penjual ingin mengetahui jumlah pasti yang harus dia bayar saat menutup atau menjual hipotek. Surat Estoppel adalah pernyataan mengikat yang mencegah HOA menarik kembali fakta-fakta atau menyatakan informasi yang bertentangan.
Mencegah Kesalahan Informasi
HOA dapat meningkatkan biaya, memaksakan penilaian khusus, dan meminta pertanggungjawaban pemilik rumah atas iuran yang belum dibayarkan. Pembeli yang mempertimbangkan rumah dalam HOA berhak atas informasi tersebut, karena hal itu dapat memengaruhi keinginan atau keterjangkauan rumah tersebut. Pembeli, penjual dan pemberi pinjaman hipotek sama-sama dapat meminta surat estoppel atau sertifikat estoppel dari HOA sebelum ditutup. HOA dapat membebankan biaya untuk menerbitkan surat itu. Jumlah biaya tergantung pada undang-undang negara bagian yang mengatur HOA dan asosiasi individu. Siapa yang membayar biaya surat estoppel tergantung pada negosiasi pembeli dan penjual.
Mengekspos Tindakan Tidak Resmi
Huruf estoppel HOA juga mengungkapkan ketika pemilik rumah telah melanggar aturan asosiasi, yang dikenal sebagai Perjanjian, Ketentuan, dan Pembatasan - CC & Rs - dan anggaran rumah tangga. Pembatasan HOA sering membatasi konstruksi dan perubahan pada unit kondominium atau lahan keluarga tunggal. Pelanggaran dan hukuman untuk perbaikan yang tidak sah pada properti muncul pada surat estoppel. Pembeli dan pemberi pinjaman hipotek pembeli kemudian dapat melihat lebih jauh ke dalam masalah, dapat mengetahui apakah telah diselesaikan dan apakah denda telah dibayar, dan dapat memastikan bahwa rumah tersebut memenuhi pedoman HOA sebelum ditutup.
Persyaratan Surat Estoppel
Tidak ada template boilerplate untuk huruf estoppel. Informasi yang diberikan pada surat bervariasi menurut negara dan HOA, dengan beberapa asosiasi memerlukan informasi lebih rinci dalam surat daripada yang lain. Di Florida, misalnya, sebuah surat setidaknya harus berisi petugas HOA atau tanda tangan agen resmi, jumlah penilaian, dan setiap uang yang terutang ke HOA. Bahasa dalam surat-surat estoppel California sangat bervariasi, menurut Davis-Stirling.com, situs web sumber daya hukum untuk HOA California. Surat Estoppel dapat mencakup batas biaya tepat untuk surat, seperti $ 250, atau hanya menyatakan bahwa biayanya tidak boleh melebihi "biaya wajar" asosiasi.
Estoppel Letters Vs. Sertifikat HOA
Pemberi pinjaman hipotek pembeli mungkin memerlukan versi sendiri dari surat estoppel, yang mungkin memerlukan lebih banyak informasi daripada penawaran surat asosiasi. Untuk melindungi kepentingan keuangan mereka sendiri, kreditur dapat meminta sertifikat HOA, yang mencakup perincian seperti jumlah cadangan HOA, tingkat kenakalan pemilik rumah, persentase unit yang tidak diduduki pemilik lahan dalam pengembangan, dan penilaian yang menunggu atau tidak puas terhadap HOA. Informasi ini membantu pemberi pinjaman menentukan apakah HOA sehat secara fiskal.