Daftar Isi:
Texas, seperti negara bagian lain, mengakui dua tipe utama properti yang tidak terbagi - kesamaan persewaan dan persewaan. Itu juga mengakui milik komunitas. Persamaan persewaan dan persewaan umum berasal dari konsep hukum umum Inggris kuno, sementara properti masyarakat merupakan inovasi yang relatif baru yang dirancang untuk pasangan menikah. Real estate dan rekening bank sering dimiliki sebagai properti yang tidak terbagi.
Sewa bersama
Semua penyewa bersama masing-masing memiliki 100 persen properti. Jika properti tersebut adalah real estat, ini berarti bahwa semua memiliki hak yang sama untuk tinggal di sana, dan bahwa mereka tidak dapat menjual seluruh properti tanpa persetujuan dari semua penyewa lainnya - penyewa bersama hanya dapat menjual minatnya yang tidak terbagi. Jika penyewa meninggal, minatnya pada properti padam. Dia tidak bisa mewariskannya kepada ahli warisnya, bahkan di bawah kehendaknya. Karena penyewa bersama dapat mentransfer bagiannya tanpa persetujuan penyewa lain, kreditor penyewa dapat menjadi penyewa jika terjadi kebangkrutan.
Persamaan Tenancy
Di bawah kesamaan sewa, semua penyewa memiliki kepentingan yang tidak terbagi dalam properti. Ini berarti bahwa jika properti tersebut adalah real estat, penyewa tidak dapat mengecualikan penyewa lain dari bagian mana pun dari properti. Namun, penyewa dapat memiliki saham yang tidak sama - misalnya penyewa memiliki 1/3 dari itu, dan satu penyewa memiliki 2/3, yang dapat menjadi relevan jika terjadi partisi yang diperintahkan pengadilan. Penyewa dapat mewariskan bagiannya yang tidak terbagi atas kehendak. Penyewa yang sama sering digunakan untuk mentransfer real estat tanpa pajak capital gain berdasarkan Bagian 1031 dari Internal Revenue Code. Di Texas, rekening bank gabungan diperlakukan sebagai penyewa pada umumnya tidak ada perjanjian yang bertentangan.
Properti Komunitas
Texas adalah salah satu dari sedikit negara bagian yang mengakui kepemilikan komunitas antara pasangan yang sudah menikah. Di bawah sistem properti komunitas, semua properti yang diperoleh selama pernikahan adalah milik pasangan yang memiliki bagian yang sama dan tidak terbagi. Properti komunitas dapat dipartisi berdasarkan perintah pengadilan jika terjadi perceraian, tetapi tidak harus dalam proporsi yang sama. Itu milik pasangan yang masih hidup dalam hal kematian. Komplikasi muncul jika pasangan itu tinggal di negara bagian non-komunitas selama mereka menikah.
Tenancy oleh Entirety
Secara keseluruhan, persewaan diakui oleh banyak negara, tetapi hanya dapat dilakukan oleh suami dan istri. Secara keseluruhan, di bawah masa sewa, kedua pasangan memiliki kepentingan yang tidak terbagi dalam properti, dan tidak ada yang dapat mentransfernya tanpa persetujuan dari yang lain. Jika satu pasangan meninggal, pasangan yang tersisa menjadi pemilik tunggal. Jika pasangan tersebut bercerai, properti tersebut dikonversi menjadi rumah sewa yang sama. Texas tidak lagi mengakui sewa secara keseluruhan - ketentuan dalam dokumen yang dimaksudkan untuk memberikan suami dan istri sewa secara keseluruhan tidak akan ditegakkan, dan properti akan diperlakukan sebagai milik komunitas.