Daftar Isi:
Tagihan pajak properti Anda mencantumkan sejumlah biaya. Item terbesar cenderung menjadi pajak properti untuk paket Anda. Seringkali, biaya lainnya dinilai hanya karena Anda adalah pemilik properti di distrik pemerintah daerah tertentu. Biaya ini dikenal sebagai penilaian non-ad valorem.
Definisi
Penilaian non-ad valorem berasal dari kebutuhan pemerintah daerah untuk membayar layanan khusus untuk lingkungan tertentu - layanan yang tidak harus dibagi di seluruh wilayah. Untuk memberikan biaya yang adil, penilaian ini termasuk dalam tagihan pajak properti untuk membayar layanan non-properti, yang dapat mencakup drainase, layanan lanskap, polisi dan respons kebakaran atau pengumpulan sampah. Sering kali, penilaian individu tidak lebih dari $ 100 per tahun, tetapi penilaian tersebut dimasukkan ke dalam tagihan pajak properti tahunan, menaikkannya dengan ratusan dolar.
Distrik Mello-Roos
Untuk tujuan pajak, distrik perumahan khusus di California ditentukan dengan suara untuk menjadi distrik Mello-Roos, dinamai politisi yang menulis undang-undang. Pajak-pajak ini bekerja dengan cara yang sama seperti penilaian non-ad valorem, dalam arti mereka sering dibebankan melalui tagihan pajak properti. Namun, mereka tidak ada sangkut pautnya dengan properti. Sebagai gantinya, Mello-Roos membebani biaya besar yang dikeluarkan untuk mengembangkan masyarakat, seringkali membayar untuk jalan, lansekap, irigasi, layanan respons pemerintah, dan pengendalian hama.
Gagal Membayar
Hukuman untuk tidak membayar penilaian non-ad valorem dikenakan dengan cara yang sama dengan hukuman untuk tidak membayar pajak properti. Lien ditempatkan di properti, termasuk struktur yang dibangun di atasnya. Jika hak gadai terlalu lama, pemerintah daerah kemudian dapat memaksa penjualan properti untuk memulihkan pajak terutang. Adalah demi kepentingan terbaik pemilik properti untuk tidak menunggak pembayaran pajak.
Perhitungan
Pajak non-valorem tidak dihitung berdasarkan nilai properti tertentu. Tidak seperti pajak properti tradisional, yang cenderung merupakan persentase dari nilai yang dinilai, biaya non-ad valorem ditentukan sebelumnya oleh faktor-faktor lain. Angka tersebut dapat berupa pemisahan pada jumlah unit di suatu kabupaten yang mendapat manfaat dari layanan yang dibebankan, angka yang sewenang-wenang atau biaya yang ditentukan oleh suara pemilihan, seperti ukuran obligasi.