Berapa Lama Apakah Rusak Sewa Terakhir di Texas?

Sebagian besar penyewa memasuki perjanjian sewa dengan niat terbaik, sepenuhnya berencana untuk menjalani perjanjian sewa di properti, tetapi hal-hal terjadi - penyewa kehilangan pekerjaan mereka, menghadapi biaya tak terduga, atau mengalami krisis pribadi. Terkadang, bahkan penyewa terbaik berakhir dengan penggusuran pada catatan mereka. Sayangnya, penggusuran dapat memiliki efek yang bertahan lama selama beberapa tahun.

Penggusuran dapat menyulitkan menyewa apartemen baru.

Penggusuran

Penggusuran hukum terjadi ketika pemilik rumah membawa penyewa ke pengadilan karena melanggar kontraknya dan hakim memutuskan mendukung pemilik tanah. Di Texas, pemilik dapat mengusir penyewa karena melanggar ketentuan apa pun dalam sewa, seperti tidak membayar sewa. Pemilik rumah harus meletakkan pemberitahuan untuk mengosongkan pintu penyewa dan mengajukan pengusiran ke pengadilan setempat. Jika pengadilan memutuskan mendukung tuan tanah, penggusuran terhadap penyewa menjadi masalah publik. Jika penyewa memutuskan sewa dan pindah dari properti sewaan, tetapi pemiliknya tidak mengajukan penggusuran, penggusuran biasanya tidak muncul dalam catatan publik.

Pelaporan

Jika pemilik mengklaim ada uang yang belum dibayar dalam kasus penggusuran dan hakim memutuskan untuk menguntungkan tuan tanah, jumlah yang terutang dapat muncul sebagai hutang pada laporan kredit penyewa. Laporan Experian bahwa hutang dari penggusuran akan tetap pada laporan kredit penyewa selama tujuh tahun. Beberapa pemilik juga melaporkan riwayat sewa penyewa kepada perusahaan pihak ketiga. Perusahaan-perusahaan ini mengumpulkan informasi tentang perilaku pembayaran penyewa, termasuk penggusuran.

Efek

Jika penilaian terhadap penyewa muncul pada laporan kredit penyewa, itu akan menurunkan skor kreditnya. Jika pemilik melaporkan pengusiran penyewa kepada agen pelaporan pihak ketiga, tuan tanah di masa depan mungkin memiliki akses ke informasi itu. Dengan melanggar kontraknya, penyewa mungkin mengalami kesulitan memenuhi syarat untuk sewa baru di masa depan. Jika tuan tanah menyetujui penyewa, ia mungkin membebankan biaya jaminan yang lebih tinggi atau tarif sewa bulanan yang lebih tinggi. Skor kredit yang lebih rendah juga dapat memengaruhi kemampuan penyewa untuk memenuhi syarat mendapatkan pinjaman atau kartu kredit.

Pertimbangan

Penyewa dengan catatan pengusiran dapat meningkatkan peluangnya untuk menyewa apartemen baru dengan bekerja langsung dengan pemilik baru. Misalnya, penyewa dapat menjelaskan keadaan di sekitar penggusuran dan memberikan dokumentasi yang menunjukkan ia membayar pemilik sebelumnya untuk setiap sewa yang belum dibayar. Seiring waktu, penggusuran tidak akan banyak berpengaruh pada skor kredit penyewa, dan penyewa mungkin memiliki waktu yang lebih mudah untuk mendapatkan pinjaman atau kartu kredit.