Daftar Isi:
Penggunaan pemotongan yang tepat pada properti bisnis dapat menghemat uang banyak pada waktu pajak. Satu pengurangan utama untuk properti bisnis adalah penyusutan. Ini menyumbang penurunan nilai properti dari waktu ke waktu. Peningkatan modal, seperti atap baru, disusutkan secara terpisah dari bangunan itu sendiri.
Definisi Penyusutan
Depresiasi adalah istilah akuntansi yang melacak penurunan nilai aset dari waktu ke waktu. Meskipun ini mungkin tampak kontra-intuitif karena real estat pada umumnya merupakan aset yang menghargai, depresiasi mengakui bahwa properti kurang bermanfaat seiring bertambahnya usia. Untuk mengklaim penyusutan, Anda harus memiliki properti, menggunakannya untuk bisnis, dapat menentukan masa manfaatnya, atau periode pemulihan, dan mengharapkannya untuk bertahan lebih dari satu tahun.
Depresiasi Garis Lurus
Depresiasi garis lurus adalah metode yang paling mudah untuk menghitung depresiasi atap baru. Setelah atap terpasang, ia mulai kehilangan nilainya. Depresiasi adalah sama untuk setiap tahun dari masa manfaat atap. Karena atap lebih baru dari struktur itu sendiri, atap secara teknis akan kehilangan nilainya setelah bangunan. Meskipun ini baik untuk tujuan akuntansi, itu tidak akan meyakinkan pembeli untuk membeli bangunan tua dengan atap baru.
Masa Pemulihan
Depresiasi garis lurus dihitung berdasarkan Modified Accelerated Cost Recovery System (MACRS) yang digunakan oleh Internal Revenue Service. MACRS menentukan periode pemulihan sebidang real estat berdasarkan penggunaan utamanya. Anda akan mendepresiasi properti residensial selama 27,5 tahun dan properti komersial lebih dari 39 tahun. Angka-angka ini akan digunakan untuk menghitung penyusutan.
Menyusutkan Atap Baru
Atap baru dianggap sebagai peningkatan modal dan, karenanya, tunduk pada depresiasi sendiri. Misalnya, jika Anda memiliki properti sewaan selama 10 tahun sebelum memasang atap baru, Anda dapat mendepresiasi atap selama 27,5 tahun, meskipun Anda memiliki 17 tahun penyusutan yang tersisa di properti. Misalnya, jika biaya atap baru $ 15.000, bagi angka itu dengan 27,5. Ini berarti atapnya terdepresiasi $ 545,46 setiap tahun. Anda juga harus memperhitungkan bulan pemasangan atap untuk tahun pertama. Misalnya, jika Anda memasang atap baru di bulan Agustus, Anda dapat mengklaim empat setengah bulan penyusutan untuk tahun pertama. Membagi penyusutan tahunan $ 545,46 dengan 4,5. Anda dapat mengklaim $ 121,24 untuk tahun pertama itu.