Apa itu Sewa Efektif?

Sewa efektif adalah istilah real estat yang umum, meskipun maknanya yang tepat bervariasi sesuai konteks. Konsep sewa efektif memiliki implikasi signifikan bagi penyewa, tuan tanah dan profesional akuntansi.

Close-up dari perjanjian sewa. Kredit: Hailshadow / iStock / Getty Images

Sewa Efektif untuk Penyewa

Penggunaan paling umum dari istilah sewa efektif adalah di apartemen untuk iklan sewa. Anda akan sering melihat frasa sewa efektif atau sewa efektif bersih di daftar apartemen. Sewa efektif bersih biasanya kurang dari sewa sebenarnya, sehingga pemilik menggunakan istilah ini dalam iklan apartemen untuk membuat sewa tampak lebih rendah. Penyewa potensial mungkin mendapati diri mereka membayar ratusan dolar lebih banyak per bulan sebelum konsesi. Definisi buku teks dari sewa efektif untuk penyewa adalah tarif sewa aktual setelah dikurangi nilai konsesi dari sewa dasar.

Sewa Efektif untuk Tuan Tanah

Sementara istilah sewa efektif sering digunakan untuk memancing calon penyewa, perhitungan itu sendiri lebih berlaku untuk tuan tanah. Ketika tuan tanah menawarkan konsesi yang memiliki nilai tunai, seperti sewa satu bulan gratis atau fasilitas yang membebani uang pemilik, pemilik kehilangan uang dari sewa yang sebenarnya. Saat menentukan tarif sewa aktual dan apakah kesepakatan menguntungkan, tuan tanah harus menghitung biaya konsesi, pemeliharaan, dan renovasi untuk menentukan sewa efektif.

Menghitung Sewa Efektif

Untuk penyewa, sewa efektif bulanan adalah perhitungan yang mudah: Biaya tahunan dikurangi konsesi dibagi dengan jumlah bulan setidaknya, yang biasanya 12. Jadi, jika sebuah apartemen adalah $ 24.000 untuk disewa setiap tahun, dan Anda mendapatkan satu bulan gratis sewa yang menambah $ 2.000, sewa bulanan efektif Anda akan menjadi $ 1.833. Tuan tanah harus menambahkan biaya seperti renovasi, biaya operasi, pajak, asuransi dan biaya lain yang terkait dengan properti untuk menentukan sewa efektif dari sudut pandang pemilik.

Akuntansi vs. Real Estat

Akuntansi menggunakan definisi sewa efektif yang sedikit berbeda dari aplikasi real estat. Dalam akuntansi, untuk menentukan sewa efektif Anda menghitung sewa rata-rata selama masa sewa, tidak termasuk kenaikan dan termasuk pengurangan sewa dan sewa gratis. Dalam akuntansi, pengurangan sewa mempengaruhi analisis arus kas dan laporan laba rugi. Sebaliknya, dalam real estat, sewa efektif adalah total sewa, termasuk eskalasi, dibagi dengan jumlah bulan dalam jangka waktu dan dikalikan dengan 12 untuk menghitung sewa efektif bulanan.