Daftar Isi:
Perusahaan gas, minyak dan mineral menyewakan tanah pribadi untuk pengeboran dan penambangan. Pengaturan ini sering menghadirkan situasi win-win: perusahaan membangun sumur dan tambang dengan biaya yang lebih murah karena mereka menyewa tanah daripada membelinya langsung; pemilik tanah memperoleh royalti untuk gas, minyak atau mineral yang diambil perusahaan dari properti mereka, seringkali dengan sedikit gangguan terhadap cara-cara di mana mereka biasanya menggunakan tanah mereka. Daripada menulis sewa baru setiap kali tanah mengubah kepemilikan, perusahaan dapat meminta pemilik tanah untuk meratifikasi sewa yang ada.
Pihak Lease
Lessor adalah individu yang memiliki properti dan yang menyewakan hak untuk mengambil gas, minyak atau mineral dari properti tersebut. Perusahaan gas dan mineral yang menyewakan tanah itu dikenal sebagai lessee. Ketika hanya ada satu pemilik tanah, hanya ada satu lessor; ketika ada pemilik berbarengan dengan minat yang tidak terbagi dalam properti, masing-masing harus bertindak sebagai lessor.
Mengeksekusi Sewa
Suatu sewa yang dieksekusi dengan baik adalah salah satu yang akan ditunda di pengadilan. Ini berisi informasi yang relevan tentang properti, tujuan sewa, ketentuan sewa, pihak-pihak dalam sewa dan pembayaran atau "pertimbangan" lain yang harus dibayar penyewa sebagai imbalan atas hak untuk menggunakan properti dengan cara apa pun sewa memungkinkan. Dalam kasus-kasus tertentu, seorang individu selain lessor menandatangani sewa atas nama lessor. Sebagai contoh, seorang wali dapat menandatangani atas nama anak di bawah umur atau seorang pengacara yang sebenarnya menandatangani untuk individu yang memiliki kuasa yang ia miliki.
Meratifikasi Sewa
Jika ada pertanyaan tentang maksud pemilik tanah dalam menandatangani sewa gas atau mineral, penyewa dapat meminta lessor untuk menegaskan sewa guna menegaskan kembali penerimaan mereka terhadapnya. Ini dapat terjadi ketika anak di bawah umur yang mewakili wali menandatangani 18, misalnya, atau ketika agen lessor telah menandatangani atas namanya. Perusahaan juga dapat meminta pemilik konkuren untuk meratifikasi sewa yang telah ditandatangani oleh pemegang kepentingan lainnya.
Sewa Ratifikasi Bahasa
Ratifikasi sewa yang khas mengulangi beberapa informasi yang ditemukan dalam sewa. Ini menamai lessor dan lessee, misalnya, dan mencatat pembayaran kepada lessor dan berisi deskripsi hukum properti. Ini juga menentukan lokasi di mana akta dicatat. Ia mengakui bahwa individu yang diminta untuk menerima, atau meratifikasi, sewa adalah lessor atau co-lessor, bahkan jika dia tidak disebut sebagai lessor pada sewa.
Hal-hal untuk Diperiksa
Baca ratifikasi sewa dengan hati-hati untuk memastikan penyewa tidak membuat perubahan apa pun yang dapat mempengaruhi Anda. Kantor Hukum Clark di Pennsylvania, yang mewakili pemilik tanah dalam transaksi mereka dengan perusahaan-perusahaan Marcellus Shale yang melakukan pengeboran gas di bagian timur laut negara bagian itu, mencatat bahwa perubahan sewa kadang-kadang bermanfaat bagi lessor dan membantu mempertahankan kemampuannya untuk mendapatkan royalti, tetapi ini bukan selalu demikian.