Definisi Nilai Kesulitan Properti Nyata

Properti nyata adalah tanah dan bangunan apa pun yang melekat padanya secara permanen, seperti rumah yang banyak. Semua properti nyata dinilai dengan cara tertentu, seperti pasar rumah, nilai yang dinilai dan dinilai. Ketika menilai properti riil, broker real estat, penilai rumah, dan penilai mempertimbangkan kondisi materialnya serta nilai properti terdekat yang sebanding. Sebuah rumah dalam kondisi yang sangat buruk atau dalam penyitaan, atau keduanya, biasanya merupakan properti tertekan, dan nilainya menderita karenanya.

Rumah-rumah yang tertekan terkadang menjual dengan diskon 40 persen atau lebih. Kredit: papan mood / papan mood / Getty Images

Foreclosures dan Nilai Kesulitan

Dalam real estat, properti yang sedang dalam proses penyitaan umumnya disebut oleh broker sebagai tertekan. Pemilik properti dalam proses penyitaan biasanya termotivasi untuk menjual, kadang-kadang sangat. Pemilik properti penyitaan dapat mempertimbangkan penawaran pembelian di bawah yang biasanya mereka terima dalam keadaan normal. Dalam kasus properti riil dalam penyitaan, nilai kesesakannya mungkin jauh lebih rendah dari nilai pasar sebenarnya saat ini, nilai yang dinilai dan dinilai pajak.

Kondisi Material dan Nilai Kesulitan

Properti nyata, seperti rumah yang membutuhkan banyak perbaikan, juga sering dianggap tertekan. Sebuah rumah yang membutuhkan ribuan dolar untuk diperbaiki bisa memiliki nilai kesusahan jauh di bawah rumah-rumah terdekat yang sebanding. Pemilik rumah dengan properti yang membutuhkan banyak perbaikan kadang-kadang daftar harga diskon untuk menarik pembeli. Properti tertekan di pasar real estat panas, meskipun, mungkin mengalami masalah nilai lebih sedikit karena banyak pembeli mengejar properti yang tersedia relatif sedikit.

Nilai Kesulitan dan Penilaian

Properti real residensial biasanya dinilai dengan membandingkannya dengan penjualan properti serupa saat ini. Jika sebuah lingkungan baru-baru ini melihat beberapa rumah yang tertekan dijual, nilai properti serupa di dekatnya dapat terkena dampak negatif. Nilai kesusahan rumah juga dapat mengganggu penilaian akurat dari rumah terdekat yang tidak tertekan. Pemberi pinjaman membutuhkan penilai rumah untuk membandingkan properti yang dijual dengan beberapa penjualan terbaru yang sebanding dan beberapa dari mereka mungkin properti tertekan.

Menghindari Masalah Nilai Kesedihan

Penjual properti dan broker real estat dapat membantu mengurangi masalah nilai kesusahan dengan menuntut penilaian properti yang akurat. Jika rumah Anda dinilai sebagai bagian dari penjualannya, minta penilai berlisensi atau bersertifikat dan memiliki pengalaman dengan pasar lokal. Meskipun Anda tidak bisa berbuat banyak tentang properti yang tertekan di dekatnya, Anda harus memastikan rumah Anda sendiri dalam kondisi baik. Properti nyata dalam kondisi baik dan dengan daya tarik tinggi atau daya tarik bagi pembeli dapat menghindari beberapa efek negatif nilai kesukaran.