Daftar Isi:
- Membungkam Klaim Kepemilikan
- Menghapus Awan pada Judul
- Mengarsipkan Aksi Judul yang Tenang
- Peran MERS dalam Melacak Pemberi Pinjaman
Melindungi hak milik atas properti Anda dapat mengambil tindakan pengadilan, tergantung pada tantangan terhadap hak kepemilikan Anda. Perbuatan diam, yang dikenal sebagai aksi hak suara diam, digunakan untuk "membungkam" oposisi terhadap hak atas suatu properti. Jika Anda tidak sepenuhnya yakin bahwa judul Anda jelas dari semua hambatan atau tantangan yang diketahui atau tidak diketahui, mengajukan tindakan judul diam adalah cara untuk melanjutkan dalam banyak kasus.
Membungkam Klaim Kepemilikan
Jika orang lain mengklaim memiliki kepentingan kepemilikan di properti Anda, Anda mungkin perlu mengajukan gugatan judul diam-diam untuk membantah klaimnya dan menghapus semua pertanyaan tentang siapa yang memiliki properti Anda. Misalnya, jika tidak ada catatan kepemilikan yang tidak terputus karena kurangnya pengajuan akta atau kematian pemegang gelar sebelumnya, Anda dapat mengajukan aksi hak suara diam-diam untuk menghilangkan keraguan tentang sitaan sebelumnya.
Menghapus Awan pada Judul
Tanpa judul yang jelas, Anda mungkin tidak dapat menjual atau membiayai kembali rumah Anda, karena pemilik baru atau pemegang hak gadai mungkin memiliki hak mereka atas properti yang ditantang oleh pihak lain. Terkadang aksi judul yang tenang adalah proses prosedural saja. Misalnya, jika Anda melunasi pinjaman ke rumah Anda, perusahaan hipotek mungkin gagal untuk menghapus hak gadai Anda. Jika kreditur tidak lagi dalam bisnis atau tidak dapat dihubungi, Anda dapat mengajukan tindakan judul tenang untuk menghapus cloud pada judul Anda.
Mengarsipkan Aksi Judul yang Tenang
Tuntutan hak yang diam-diam adalah gugatan yang diajukan ke pengadilan terhadap siapa pun yang mengancam kepemilikan properti Anda tetapi tidak memiliki hak kepemilikan apa pun. Kadang-kadang terdakwa adalah orang atau entitas yang tidak dikenal karena ada ketidakkonsistenan dalam sejarah judul yang harus dibersihkan. Jika tidak ada pihak untuk melayani dalam pengarsipan judul yang tenang, pengumuman ditempatkan di koran, pada dasarnya memberitahukan semua penghuni daerah tentang niat Anda. Jika tidak ada yang maju sebagai tergugat untuk klaim Anda, judul Anda akan dibebaskan dari segala perselisihan yang mungkin timbul terhadapnya dari masa lalu.
Peran MERS dalam Melacak Pemberi Pinjaman
Sistem Registrasi Elektronik Hipotek, atau MERS, diciptakan oleh pemberi pinjaman hipotek untuk melacak perubahan pemegang hak gadai dan agen layanan saat pinjaman dijual di seluruh industri.MERS membantu melacak perusahaan mana yang memiliki hipotek tertentu yang melekat pada properti tertentu dan yang melayaninya dengan mengumpulkan pembayaran hipotek untuk pemberi pinjaman. Ini menghilangkan kebutuhan akan banyak dokumen karena pinjaman berpindah tangan, tetapi tidak mengajukan catatan atau perbuatan. Ketika ada sederetan banyak pemberi pinjaman dan agen layanan terdaftar di MERS, mungkin tidak mungkin menemukan terdakwa untuk melakukan aksi perebutan hak suara secara diam-diam. Oleh karena itu, dalam penyitaan yang dilakukan oleh MERS, Anda mungkin tidak tahu perusahaan mana yang secara fisik memiliki akta tersebut, dan, jika gugatan diam-diam diajukan, terdakwa mungkin tidak hadir untuk mengajukan klaim atas properti Anda.