Daftar Isi:
Akta jaminan timeshare sebagai pengganti penyitaan adalah perjanjian hukum yang memungkinkan pemilik timeshare untuk menghindari penyitaan pinjaman hipotek pada timeshare. Sama seperti mereka berlaku untuk kepentingan kepemilikan properti real estat lainnya, akta garansi, hipotek, tindakan penyitaan hipotek, dan tindakan sebagai pengganti penyitaan juga berlaku untuk timeshares.
Timeshare
Timeshare adalah jenis kepemilikan di real estat. Pemilik timeshare sebenarnya memiliki bagian yang tidak terbagi dari properti, tetapi hanya untuk jumlah waktu tertentu setiap tahun. Terlepas dari teknisnya, timeshare adalah kepentingan properti nyata, dan dengan demikian dapat digunakan untuk mengamankan hipotek. Demikian pula, bunga timeshare dalam real estat dapat disita jika pemiliknya default pada pinjaman hipotek.
Penyitaan Hipotek
Jika peminjam berdasarkan pinjaman hipotek timeshare tidak melakukan pembayaran bulanan yang disyaratkan, maka kreditor berhak untuk menyita bunga timeshare. Penyitaan memungkinkan pemberi pinjaman hipotek mengumpulkan uang untuk melunasi pinjaman hipotek dengan menjual timeshare dalam pelelangan umum. Karena undang-undang negara secara ketat mengatur tindakan penyitaan pemberi pinjaman hipotek, penyitaan pada timeshare dapat menjadi proses yang memakan waktu dan mahal bagi pemberi pinjaman hipotek. Pemberi pinjaman umumnya harus menyewa penyitaan penyitaan, seperti pengacara, dan harus membayar biaya pengadilan dan biaya publikasi.
Akta Garansi
Akta garansi adalah dokumen hukum yang dapat digunakan pemilik properti untuk mentransfer hak milik ke real estat kepada pemilik baru. Penggunaan garansi adalah pengiriman sukarela timeshare. Dalam skenario penyitaan, beberapa pemberi pinjaman hipotek akan menerima akta jaminan pada timeshare alih-alih melakukan penyitaan hukum negara atasnya. Either way, peminjam kehilangan hak untuk timeshare, sementara pemberi pinjaman hipotek menjadi pemilik timeshare atau memiliki hak untuk menjualnya. Akta garansi sebagai pengganti penyitaan hanya memungkinkan pemberi pinjaman hipotek untuk menghindari waktu, kerumitan, dan biaya penyitaan formal.
Risiko dan Hadiah
Dari perspektif pemilik timeshare, akta garansi sebagai pengganti penyitaan dapat memberikan manfaat penting. Secara khusus, di beberapa negara, peminjam hipotek dapat tetap berada di hook untuk setiap saldo yang belum dibayar pada hipotek bahkan setelah penyitaan. Saldo yang belum dibayar, disebut defisiensi, muncul jika penyitaan menghasilkan harga penjualan yang kurang dari jumlah yang jatuh tempo pada pinjaman hipotek timeshare. Namun, ketika menggunakan akta garansi sebagai pengganti penyitaan, peminjam mungkin dapat bernegosiasi dengan pemberi pinjaman hipotek untuk memaafkan kekurangan atau jumlah yang tidak dibayar pada hipotek. Sekali lagi, pemberi pinjaman akan menawar dengan cara ini untuk menghindari waktu dan biaya penyitaan formal. Akta garansi sebagai pengganti penyitaan dapat memberikan opsi terbaik bagi pemilik timeshare untuk menyingkirkan timeshare dan hipotek pada timeshare pada saat yang sama, tanpa ada pertanyaan tentang tanggung jawab masa depan atas kekurangan.