Daftar Isi:
Perumahan kooperatif atau perumahan co-op adalah jenis pengaturan real estat yang mirip dengan membeli kondominium atau rumah, kecuali bahwa Anda tidak benar-benar memiliki unit Anda. Dengan jenis transaksi real estat ini, grup koperasi memiliki real estat dan Anda membeli saham kepemilikan.
Dasar-dasar Perumahan Koperasi
Salah satu perbedaan utama antara membeli ke dalam pengaturan perumahan kooperatif dan membeli rumah adalah bahwa Anda adalah pemegang saham atau pemilik properti. Ketika Anda membeli rumah, Anda adalah pemilik properti itu. Ketika Anda terlibat dengan koperasi perumahan, Anda malah menjadi pemegang saham di sebuah perusahaan. Setiap saham kepemilikan memberi Anda hak untuk memiliki unit di koperasi. Anda melakukan pembayaran bulanan yang juga memberi Anda peluang untuk mendapatkan ekuitas.
Pinjaman
Perbedaan lain antara kepemilikan rumah biasa dan keterlibatan koperasi adalah cara penanganan pinjaman. Dengan pembelian rumah reguler, Anda bertanggung jawab untuk mendapatkan hipotek dan Anda membayarnya. Dengan kepemilikan koperasi, Anda membayar sebagian dari pinjaman pada seluruh properti. Bagian Anda dari pembayaran pinjaman adalah bunga, pajak properti, dan asuransi gedung. Bagian dari pembayaran Anda juga masuk ke ekuitas di properti. Beberapa koperasi juga mengharuskan pembeli untuk mendapatkan pinjaman saham, yang mirip dengan hipotek, pada unit mereka.
Kontrol Properti
Dengan pengaturan hidup yang kooperatif, aturan untuk bangunan ditetapkan oleh sebuah komite. Penghuni gedung memilih dewan direksi untuk membuat keputusan penting bagi bangunan. Dewan direksi dapat menetapkan kebijakan untuk properti, dan mereka juga membentuk komite untuk proyek-proyek tertentu di sekitar properti. Dengan cara ini, proses demokrasi digunakan untuk menjaga integritas pengaturan bangunan untuk semua orang yang tinggal di sana.
Membeli dan menjual
Ketika seorang anggota koperasi ingin keluar dari koperasi, ia dapat menjual unitnya. Dalam banyak kasus, koperasi akan membantu penjual menemukan pembeli untuk properti tersebut. Beberapa koperasi memiliki daftar tunggu yang diatur sehingga penjual dapat dengan mudah menjual unit mereka kepada orang berikutnya dalam daftar. Setelah penjualan difasilitasi, tidak ada biaya transaksi real estat yang akan terlibat dalam pengalihan properti dari satu orang ke orang lain.