Daftar Isi:
- Penilaian Real Estat
- Utilitas Fungsional dalam Real Estat
- Utilitas Fungsional Properti Komersial
- Dampak Utilitas Fungsional
Utilitas fungsional adalah elemen yang ditentukan termasuk dalam penilaian profesional real estat. Penilaian menganalisis fitur-fitur rumah dan menentukan utilitas fungsionalnya, atau kemampuannya untuk menyediakan secara memadai untuk tujuan yang dimaksud. Rumah umumnya harus menyediakan kondisi hidup yang memadai. Properti komersial dievaluasi berdasarkan sejumlah sifat untuk menentukan apakah properti tersebut menghasilkan pendirian bisnis yang efektif.
Penilaian Real Estat
Penilaian real estat adalah estimasi yang dikembangkan secara profesional dari nilai properti. Pembeli properti biasanya membayar untuk penilaian sebagai bagian dari memenuhi persyaratan pemberi pinjaman untuk nilai penilaian yang dapat diterima. Pendekatan biaya, pendekatan perbandingan penjualan dan pendekatan pendapatan adalah tiga teknik dasar yang digunakan untuk sampai pada estimasi nilai. Perbandingan biaya dan penjualan adalah umum dalam penilaian perumahan, sedangkan pendekatan pendapatan adalah umum untuk properti komersial.
Utilitas Fungsional dalam Real Estat
Dalam artikel Mortgage Daily News Maret 2005-nya "Appraisal 101 - How a Appraiser Attached Home Value," Glenn Setzer menawarkan beberapa pertanyaan umum yang digunakan oleh penilai untuk menentukan utilitas fungsional sebuah properti. "Apakah properti itu layak ditinggali? Mungkinkah itu digunakan lebih tinggi dan lebih baik?" Untuk penilaian perumahan, pertanyaannya adalah apakah properti menyediakan kondisi hidup yang wajar untuk memiliki nilai tertentu. Pertanyaan kedua berkaitan dengan apakah properti yang diberikan mungkin memiliki nilai lebih tinggi untuk fungsi yang berbeda, seperti mengubah properti hunian menjadi properti komersial.
Utilitas Fungsional Properti Komersial
Apakah berusaha mengubah properti hunian menjadi bisnis atau membeli properti komersial yang sudah ada, penilaian untuk utilitas fungsional properti komersial mencakup berbagai pertimbangan. Penilai mempertimbangkan jarak kolom, kedalaman rongga, kapasitas lantai beban-hidup, tinggi langit-langit, lebar modul, kecepatan lift, kapasitas, jumlah, dan keamanan, tingkat penyelesaian, efisiensi energi, dan parkir jika berlaku. Semakin cocok fitur-fitur ini untuk operasi bisnis, semakin baik utilitas fungsionalnya.
Dampak Utilitas Fungsional
Efek keseluruhan dari utilitas fungsional pada nilai properti bervariasi. Ketika penilaian membandingkan satu properti dengan beberapa properti lainnya, utilitas fungsional hanyalah salah satu dari banyak kategori yang digunakan untuk perbandingan. Jika setiap properti residensial atau komersial memiliki utilitas fungsional yang secara umum dapat diterima dan relatif serupa, dampaknya terhadap nilai minimal. Dalam kasus di mana utilitas fungsional dianggap terbatas atau tidak praktis relatif terhadap properti yang sebanding, penurunan nilai properti yang signifikan dimungkinkan.