Daftar Isi:
Menyewa properti komersial dilengkapi dengan hukum dan peraturan yang diatur oleh Commercial Landlord & Tenant Act. Undang-undang yang diberlakukan ada untuk melindungi hak-hak penyewa dan pemilik dalam transaksi sewa komersial. Pengaturan properti komersial cenderung lebih condong ke arah tuan tanah, tetapi memahami bagaimana hukum itu ditulis dapat membantu Anda menghindari masalah sebagai penyewa komersial.
Sewa
Penyewa perumahan memiliki cakupan khusus yang menyatakan jika perbaikan diperlukan pada properti yang penyewa dapat menahan sewa sampai perbaikan dilakukan, atau dapat mengurangi jumlah perbaikan dari sewa. Penyewa komersial tidak memiliki hak yang sama kecuali dinyatakan secara khusus dalam sewa komersial yang harus ditandatangani oleh pemilik dan penyewa. Sangat penting bagi Anda untuk membaca sewa dari awal hingga akhir untuk memeriksa syarat dan ketentuan sewa. Karena sewa komersial bisa panjang dan rumit, penyewa mungkin ingin mempertimbangkan untuk memiliki pengacara atau agen real estat yang bertindak atas nama mereka untuk membaca dan pergi bersama dengan mereka.
Sewa harus berisi syarat dan ketentuan, harga dan klausul khusus untuk penyewa yang menyewa gedung atau ruang. Kode Sipil 1950.8 membutuhkan alamat "uang kunci," yaitu ketika sejumlah uang dibayarkan di muka oleh penyewa untuk menyewa properti. Jika "uang utama" diperlukan, itu harus dinyatakan dalam sewa. Jika "uang utama" diambil oleh pemilik, tetapi tidak dialamatkan dalam sewa maka biaya dianggap ilegal dan penyewa dapat menuntut pemilik hingga tiga kali lipat jumlah yang mereka bayar.
Perbaikan Penyewa
Pekerjaan apa pun yang dilakukan penyewa untuk menambah perbaikan pada properti harus ditentukan dalam sewa dan harus menyertakan diagram. Secara hukum, setiap perbaikan atau pekerjaan yang dibayar oleh penyewa harus dilakukan sesuai dengan kode di mana properti itu berada dan diselesaikan oleh kontraktor berlisensi dengan izin. Setiap perbaikan atau perlengkapan yang melekat pada bangunan menjadi milik pemilik bahkan jika penyewa membayar untuk itu, kecuali jika secara khusus diuraikan dalam sewa bahwa penyewa dapat mengambil barang atau perlengkapan saat meninggalkan properti.
Cacat dan Perbaikan
Menurut ketentuan sewa komersial, pemilik bertanggung jawab atas atap dan perbaikan dinding eksterior. Penyewa bertanggung jawab atas segala hal lainnya. Jika perbaikan yang merupakan tanggung jawab pemilik diperlukan, penyewa harus memberi tahu pemilik. Pemilik memiliki waktu 30 hari untuk memulai perbaikan, tetapi perbaikan tidak harus selesai dalam periode 30 hari. Jika cacat menyebabkan kerusakan pada properti bisnis Anda, pemilik tidak bertanggung jawab.
Sewa Meningkat
Jika ini merupakan sewa bulan ke bulan, undang-undang mengharuskan pemilik untuk memberi penyewa pemberitahuan 60 hari jika kenaikan sewa melebihi 10 persen dari jumlah sewa saat ini untuk sepanjang tahun. Undang-undang ditulis dengan cara ini untuk memungkinkan penyewa cukup waktu untuk menemukan lokasi baru untuk bisnis mereka jika mereka tidak mampu membayar sewa setelah kenaikan tarif.
Pengusiran
Alasan utama penyewa komersial diusir adalah karena tidak membayar sewa. Bagian Hukum Acara Perdata Bagian 1161.1 memungkinkan pemilik untuk memulai proses penggusuran bahkan jika penyewa dibayar rendah bahkan 20 persen. Misalnya, jika jumlah sewanya adalah $ 1.200 dan Anda membayar $ 1.000 dan berutang $ 200, secara hukum pemilik memiliki hak untuk memulai proses penggusuran setelah memberi Anda pemberitahuan untuk membayar. Sewa komersial biasanya memerlukan pemberitahuan lima hingga 10 hari dari pemilik ke penyewa bahwa penyewa melanggar sewa untuk tidak dibayar.