Apa Hak yang Dimiliki Pemilik Properti?

Sementara rumah seorang pria mungkin adalah istananya, ia tidak harus memiliki hak untuk melakukan apa pun yang diinginkannya di dalam atau di luarnya. Undang-undang negara bagian dan kota berbeda-beda tentang apa yang sah dan penggunaan properti yang tepat, sehingga pembeli rumah baru harus memeriksa undang-undang sebelum melakukan sesuatu yang dapat membuatnya bermasalah dengan petugas zonasi.

Pasangan muda menggantung kunci di depan kredit baru mereka: PIKSEL / iStock / Getty Images

Bundel Hak

Ungkapan "bundel hak" mengacu pada hak yang datang dengan kepemilikan properti. Bundel memberi pemilik properti hak untuk menjual, menyewakan, atau memberikan properti itu, serta untuk tinggal di dalamnya, mengendalikannya, menggunakannya, dan menikmatinya. Istilah ini muncul karena hak menyerupai seikat tongkat, dengan masing-masing tongkat berdiri untuk satu hak. Istilah "judul biaya sederhana" mengacu pada properti seseorang yang memiliki semua hak.

Real Estat vs Properti Real

Real estat adalah tanah dan semua yang ada di atasnya, termasuk bangunan. Ini mencakup hal-hal yang ada secara alami, seperti kayu dan mineral, serta benda yang ditambahkan oleh orang-orang, seperti jalan dan bangunan. Real properti menggambarkan hak dan manfaat yang sejalan dengan kepemilikan real estat fisik, dan termasuk bundel hak yang datang dengan memiliki real estat. Misalnya, pemilik properti dapat menjual atau menyewakan hak mineral tetapi tetap memiliki hak untuk menggunakan area di atas tanah.

Batasan Pemerintah

Semua properti nyata tunduk pada kekuasaan pemerintah perpajakan, domain terkemuka, kekuatan polisi dan pelarian. Pemerintah kota memiliki hak untuk menetapkan pajak untuk menutupi anggaran lokal dan sekolah. Domain unggulan memungkinkan pemerintah federal, negara bagian, dan lokal untuk mengambil properti pribadi dan memberikan kompensasi kepada pemilik properti. Kekuasaan polisi menggambarkan hak pemerintah negara bagian dan kotamadya untuk membuat undang-undang yang menguntungkan komunitas mereka dengan menetapkan peraturan tentang kesehatan, keselamatan, kesejahteraan, dan moral. Escheat adalah kekuatan negara untuk mengambil alih properti yang tidak memiliki pemilik, seperti kasus di mana pemiliknya meninggal tanpa surat wasiat yang menentukan siapa yang harus mendapatkan properti itu.

Penggunaan Lahan dan Penetapan Wilayah

Kota mengontrol penggunaan properti serta pertumbuhan dan pengembangan di masa depan dengan menyiapkan rencana induk dan membuat undang-undang penggunaan lahan yang mendukung rencana induk. Rencana induk ini menetapkan kabupaten yang didedikasikan untuk penggunaan perumahan, komersial dan industri. Di distrik-distrik yang ditunjuk, hanya jenis pengembangan spesifik yang dapat dibangun, seperti pabrik, sekolah, taman kantor, atau rumah keluarga tunggal dan kondominium. Undang-undang zonasi menerapkan rencana induk, menjelaskan rincian seperti kemunduran, kepadatan bangunan, penempatan jalan dan utilitas, tanda-tanda di area komersial, dan penunjukan sejarah. Rencana pengembang harus sesuai dengan tata cara tersebut.

Pemilik Properti vs. Hukum Zonasi

Di sebagian besar kota, dewan perencanaan mendengar aplikasi pengembangan. Papan-papan itu harus menguji aplikasi untuk memastikan bahwa mereka sesuai dengan hukum zonasi dan rencana induk. Apakah pemilik properti ingin menambahkan dek ke rumahnya atau membangun pusat perbelanjaan raksasa, rencananya harus mematuhi hukum. Undang-undang penetapan wilayah ini sering bertentangan dengan hak pemilik properti untuk menggunakan propertinya sesuai keinginannya. Pemerintah kota membentuk dewan, biasanya disebut dewan zonasi penyesuaian, untuk mendengarkan permohonan pemilik properti yang mencari varian atau keringanan undang-undang zonasi untuk tujuan tertentu. Jika pemilik properti menggunakan propertinya dengan cara yang bertentangan dengan peraturan kota, petugas kepatuhan penzonaan dapat menandatangani pengaduan.