Rompi Hipotek

Ketika Anda menandatangani perjanjian hipotek Anda, perhatikan bagaimana Anda memilih untuk memberi judul properti Anda. Hak-hak tertentu diasumsikan jika Anda tidak secara eksplisit menyatakan sebaliknya. Misalnya, ketika pasangan membeli rumah, kepemilikan bersama diasumsikan di sebagian besar negara bagian. Ini berarti Anda harus tetap menjadi pemilik rumah sampai Anda mati atau pemilik lain setuju untuk mengizinkan Anda menyampaikan kepemilikan Anda.

Dilakukan dengan tidak patut, vesting dapat menghadirkan konsekuensi hukum yang tidak terduga. Kredit: BakiBG / iStock / Getty Images

Vesting di Real Estat

Istilah vesting mengacu pada rincian kepemilikan aktual properti, termasuk bagaimana properti itu dimiliki. Dokumen hipotek memerinci jubah masing-masing pemilik di properti. Hak vesting, yang disampaikan berdasarkan akta hipotek, biasanya mencakup hak untuk menggunakan dan menempati tempat. Anda melepaskan warisan hukum sementara dari properti selama jangka waktu hipotek, tetapi Anda memiliki hak untuk menebus properti ketika Anda melunasi hipotek dan dengan demikian mempertahankan kepemilikan aktual dari properti yang diagunkan.

Jenis Kepemilikan Properti Riil

Individu memiliki hak milik atau kepemilikan dalam suatu properti sebagai pemilik tunggal atau bersama-sama dengan pemilik lain dan kepentingan pribadi atas properti tersebut ditentukan oleh perjanjian kepemilikan. Biasanya, pemilik properti bersama berbagi hak selamat. Jika dua orang memiliki hak yang sama, misalnya, ketika satu pemilik meninggal, orang lain mendapatkan kepemilikan tunggal atas properti tersebut. Bahkan jika Anda sudah menikah, Anda dapat menggadaikan properti Anda sebagai pemilik "tunggal dan terpisah". Dalam hal ini, di sebagian besar negara bagian, pasangan Anda harus menandatangani pernyataan tertulis yang menyatakan tidak ada klaim atas properti tersebut. Sebaliknya, Anda dapat menggadaikan properti Anda sebagai pemilik tunggal; kebijaksanaan ada di tangan Anda jika Anda ingin menambahkan orang lain, seperti mitra tinggal Anda, sebagai pemilik bersama pada dokumen hipotek Anda.

Kepemilikan Properti Bersama

Kepemilikan bersama dapat terjadi dalam beberapa bentuk termasuk kesamaan sewa dan sewa bersama, dan masing-masing jenis kepemilikan mempengaruhi hak vesting. Kategori khas dari persewaan bersama terjadi ketika suami dan istri adalah pemilik yang sama dari rumah yang digadaikan. Vesting dipegang bersama oleh masing-masing pasangan, dan jika yang satu mati yang lain tetap memiliki kepemilikan rumah. Jika Anda memiliki properti di bawah masa sewa dalam perjanjian bersama, Anda dan pemilik bersama memiliki hak yang sama untuk menggunakan properti tersebut tetapi dapat memiliki kepentingan pribadi yang tidak sama. Setiap penyewaan pada pemilik biasa dapat menjual atau meneruskan bagian hak miliknya kepada orang lain.

Kepemilikan Multiplety dan Entirety

Tenancy secara keseluruhan adalah bentuk lain dari kepemilikan bersama tetapi dicadangkan untuk pasangan yang sudah menikah. Seperti dalam sewa bersama, masing-masing pasangan memiliki minat yang sama dengan properti. Tidak seperti sewa bersama, tidak ada pasangan yang dapat menyampaikan hak kepemilikan tanpa persetujuan dari yang lain. Selanjutnya, Anda dapat membubarkan suatu persewaan secara keseluruhan melalui perceraian, pembatalan atau kematian saja. Sebaliknya, sewa dengan beberapa puluh berarti bahwa Anda adalah pemilik tunggal dan, selain dari penyedia hipotek Anda, tidak ada seorang pun kecuali Anda memiliki kepentingan dalam properti Anda.