Kontrak Tanah Ohio

Salah satu cara untuk membiayai rumah di Ohio adalah melalui perjanjian pembelian kontrak tanah.Untuk pembeli dengan kredit kurang sempurna atau uang muka rendah, opsi kontrak tanah memiliki manfaatnya. Untuk penjual yang membutuhkan uang segera, perjanjian kontrak tanah memiliki kekurangannya. Untuk kedua pihak, negara bagian Ohio menjabarkan persyaratan untuk menjual real estat menggunakan perjanjian kontrak tanah.

Para pihak dalam penjualan kontrak tanah harus menggunakan pengacara.

Persyaratan Kontrak

Properti yang dijual dengan menggunakan kontrak tanah harus mencakup rumah dan tanah yang ditempati atau sebidang tanah kosong. Kontrak tanah harus mencantumkan tanah, menggunakan alamat jalan dan atau deskripsi hukum dari properti yang terdaftar di kantor auditor setempat. Garis properti secara jelas dinyatakan dalam perjanjian kontrak tanah sehingga kedua belah pihak tahu persis apa yang sedang dijual. Harga jual, bunga yang dibebankan, panjang kontrak dan nama-nama pihak yang terlibat dalam transaksi real estat harus dimasukkan dalam kontrak tanah. Barang-barang lain yang termasuk dalam kontrak adalah jadwal pembayaran, biaya keterlambatan dan tanggal kontrak.

Kewajiban Penjual

Penjual harus mewakili properti dengan cara yang benar. Penjual wajib mengungkapkan hak gadai atas properti atau sitaan lainnya, seperti dari kantor pajak atau lembaga lainnya. Penjual harus mengungkapkan masalah yang diketahui dengan real estat, seperti banjir, peralatan yang rusak atau masalah dengan pipa ledeng atau layanan listrik. Penjual harus mendaftarkan kontrak tanah dengan petugas pengadilan dalam waktu 20 hari sejak kedua belah pihak menandatangani perjanjian penjualan. Penjual tidak dapat memperoleh hipotek atas properti yang lebih besar dari harga jual, tanpa terlebih dahulu memberi tahu pembeli. Undang-undang Ohio juga menyatakan bahwa penjual harus memberikan pernyataan bunga yang dibayarkan kepada pembeli dan saldo terutang setidaknya satu kali per tahun.

Kewajiban Pembeli

Pembeli memiliki hak untuk memeriksa properti sebelum membeli untuk menentukan apa yang perlu diperbaiki dan apa yang tidak dalam kondisi kerja yang baik. Pembeli dapat diminta dalam perjanjian pembelian untuk membayar pajak dan asuransi di properti. Kegagalan untuk membayar, ketika dalam kontrak, dapat menyebabkan penjual mengklaim pembeli gagal dalam perjanjian. Pembeli juga harus menjaga properti dalam keadaan baik selama kontrak tanah karena, jika pembeli gagal bayar, penjual harus meminta ganti rugi.

Pro dan kontra

Kontrak tanah memungkinkan penjual untuk memasarkan properti yang mungkin tidak memenuhi syarat untuk pembiayaan konvensional. Penjual tidak bertanggung jawab atas perbaikan properti dan dapat meminta pembeli membayar pajak dan asuransi. Namun, pembeli mungkin default dan meninggalkan properti rusak parah, biaya penjual uang untuk perbaikan.

Pembeli yang tidak memenuhi syarat untuk pembiayaan konvensional dapat meminta kontrak tanah untuk membeli real estat. Kontrak tanah dapat memungkinkan pembeli untuk menghasilkan uang muka yang diperlukan selama jangka waktu kontrak, ketika tiba saatnya untuk memenuhi syarat untuk pinjaman tradisional. Jika pembeli tidak memenuhi syarat untuk pembiayaan tradisional di akhir kontrak tanah, ia dapat kehilangan semua uang yang diinvestasikan di properti, kecuali kedua belah pihak dapat menegosiasikan kesepakatan.