Daftar Isi:
- Pahami Hukum
- Menetapkan Standar Bisnis
- Mematuhi Hukum Latar Belakang dan Pemeriksaan Kredit
- Pengembalian Dana Aplikasi
Sebagai pemilik, Anda dapat secara hukum menolak pelamar yang tidak memenuhi kriteria kualifikasi penyewa Anda, dengan ketentuan bahwa kriteria ini tidak bertentangan dengan undang-undang perumahan adil federal, negara bagian atau lokal. Selain itu, Anda harus mematuhi undang-undang yang mengatur latar belakang dan pemeriksaan kredit, serta pengembalian uang aplikasi dan penyimpanan deposito.
Pahami Hukum
Anda tidak dapat secara hukum menolak aplikasi sewa karena ras, warna kulit, kebangsaan, agama, status keluarga, jenis kelamin, atau cacat pemohon. Melakukan hal itu melanggar Undang-Undang Perumahan Adil federal. Beberapa undang-undang negara bagian dan lokal menambahkan kelas orang ke mereka yang dilindungi oleh peraturan perumahan yang adil. Misalnya, California menjadikan diskriminasi perumahan berdasarkan status perkawinan atau orientasi seksual ilegal. Tinjau semua undang-undang perumahan adil yang berlaku sebelum Anda mulai mencari penyewa.
Menetapkan Standar Bisnis
Tuan tanah bebas untuk menolak aplikasi sewa karena alasan bisnis yang sah. Anda memiliki hak untuk menetapkan standar keuangan untuk penyewa, termasuk mengharuskan pelamar untuk memiliki pekerjaan, memenuhi persyaratan pendapatan dan memiliki kredit yang baik. Standar umum lainnya termasuk persyaratan bahwa penyewa memiliki referensi yang baik dari pemilik sebelumnya dan tidak memiliki latar belakang kriminal. Untuk mencegah tuntutan hukum dari pelamar yang tidak puas, Nolo.com merekomendasikan konsistensi dalam menerapkan kriteria Anda kepada penyewa. Misalnya, jika Anda menolak pelamar semata-mata karena dia baru saja mengajukan kebangkrutan, pertahankan standar itu untuk penyewa lain.
Mematuhi Hukum Latar Belakang dan Pemeriksaan Kredit
Undang-undang Pelaporan Kredit yang Adil federal mengatur penggunaan Anda atas pemeriksaan kredit pihak ketiga dan penyaringan latar belakang saat memilih penyewa. Anda harus mendapatkan izin dari pemohon sebelum memberi otorisasi kepada pihak ketiga untuk melakukan penyaringan penyewa. Adalah sah untuk menolak aplikasi karena informasi yang ditemukan dalam pemeriksaan kredit atau latar belakang, tetapi Anda harus memberi tahu pemohon bahwa latar belakang atau pemeriksaan kredit merupakan faktor dalam keputusan Anda. Anda juga harus memberikan pemberitahuan tertulis kepada pemohon yang mencakup informasi kontak untuk perusahaan pengecekan latar belakang dan kredit dan informasi tentang bagaimana pemohon bisa mendapatkan salinan kredit gratis atau laporan penyaringan penyewa mereka.
Pengembalian Dana Aplikasi
Beberapa tuan tanah mengenakan biaya aplikasi dan memegang deposito ketika penyewa mengajukan permohonan untuk perumahan. Biaya aplikasi biasanya mencakup biaya mengevaluasi aplikasi dan melakukan penyaringan penyewa. Tuan tanah meminta memegang deposito untuk memastikan bahwa pemohon serius tentang pindah ke unit sewa. Di banyak negara, biaya aplikasi tidak dapat dikembalikan, bahkan jika pemilik menolak aplikasi. Namun, di California, jika ada perbedaan antara biaya pemrosesan aplikasi dan biaya aplikasi, pemilik harus mengembalikan saldo. Beberapa negara, seperti Texas, mengamanatkan pengembalian uang jaminan dalam jangka waktu tertentu. Tinjau undang-undang di daerah Anda dan kembangkan proses pengembalian biaya dan setoran segera.