Dapatkah Kontraktor Menempatkan Lien Terhadap Rumah Anda Ketika Tidak Ada Kontrak yang Ditandatangani?

Lien mengacu pada klaim bagian dari rumah Anda. Berbagai pihak dapat menempatkan hak gadai di rumah Anda, termasuk pemberi pinjaman hipotek, kreditor yang belum dibayar dan otoritas pajak. Jika seorang kontraktor bekerja di rumah Anda dan Anda gagal membayarnya, dia mungkin berhak untuk menempatkan hak gadai terhadap rumah Anda.

Seorang kontraktor dapat melampirkan gadai jika Anda tidak membayarnya.

Hak Kontraktor untuk Melampirkan Lien

Hak kontraktor untuk melampirkan gadai ke properti melindungi kepentingannya. Jika klien menolak untuk membayar setelah kontraktor menyelesaikan pekerjaan seperti yang disepakati sebelumnya, kontraktor dapat menempatkan hak gadai terhadap properti untuk mengamankan pembayaran. Lien memberi kontraktor kemampuan untuk memaksa klien yang tidak membayar untuk menjual properti dan menggunakan hasil penjualan untuk melunasi hutang. Klien dapat menghapus hak gadai dengan membayar kontraktor.

Tidak ada kontrak

Kontraktor hanya memperoleh kemampuan untuk menempatkan hak gadai terhadap properti setelah Anda menandatangani kontrak tertulis yang menjanjikan untuk membayarnya. Selain itu, kontraktor juga harus memberi tahu Anda sebelum menandatangani kontrak bahwa ia memiliki kemampuan untuk memberikan hak gadai kepada rumah Anda jika Anda tidak membayar tagihannya. Tanpa pengungkapan seperti itu, upaya untuk melampirkan gadai ke rumah Anda merupakan praktik penipuan, menurut kantor hukum Alethea Rebman.

Lien Subkontraktor

Dalam proyek perbaikan rumah, Anda mungkin memiliki kontrak dengan hanya kontraktor umum dan tidak dengan subkontraktor lain yang bekerja atau menyediakan materi untuk Anda. Meskipun subkontraktor ini mungkin tidak memiliki kontrak dengan Anda, mereka dapat menempatkan hak gadai di properti Anda untuk tidak membayar untuk pekerjaan atau bahan. Mereka dapat melakukannya bahkan jika Anda telah membayar kontraktor umum secara penuh dan kontraktor umum menyimpan uang untuk dirinya sendiri.

Lien Waiver

Untuk melindungi diri terhadap hak gadai dari subkontraktor tanpa kontrak langsung dengan Anda, Anda harus mendapatkan keringanan hak gadai. Mintalah daftar subkontraktor dari kontraktor umum dan catat pembayaran mereka. Dapatkan pengabaian hak gadai dari setiap subkontraktor sebelum Anda melakukan pembayaran terakhir kepada kontraktor umum. Pengabaian hak gadai berisi pengakuan subkontraktor atas pembayaran penuh dan pernyataannya bahwa ia tidak memiliki hak untuk melampirkan gadai ke rumah Anda.