Sales Pending Vs. Dibawah kontrak

Meskipun kadang-kadang digunakan di industri lain, istilah penjualan yang tertunda dan di bawah kontrak paling sering digunakan di sektor real estat sehubungan dengan penjualan rumah. Sementara istilah-istilah ini memiliki arti yang hampir sama, beberapa perbedaan yang tidak kentara mencirikan aplikasi umum dan interpretasi mereka di pasar perumahan.

Beberapa agen mendorong pertimbangan penjualan rumah yang tertunda, yang lain menghindarinya.

Penundaan penjualan

Ketika Anda berkendara dengan rumah dengan tanda "Dijual" yang juga memiliki label "Dijual Tertunda", itu biasanya berarti syarat untuk penjualan properti sudah ada dan selesai. Setidaknya beberapa minggu mencakup waktu sejak pemilik rumah menerima tawaran pembelian dan waktu pembeli menutup pinjaman dan pembeliannya. Pemberitahuan penjualan yang tertunda memungkinkan pasar agen real estat dan calon pembeli rumah tahu bahwa sementara properti itu secara teknis tidak dijual, penjualan tampaknya tak terhindarkan pada tanggal yang disepakati dalam waktu dekat.

Kontinjensi

Ungkapan "di bawah kontrak" digunakan oleh agen real estat penjual untuk berkomunikasi dengan agen pembeli bahwa properti memang memiliki kontrak yang disepakati, tetapi ada kemungkinan di tempat sebelum penjualan menjadi final. Kontinjensi adalah kondisi yang disepakati oleh pembeli atau penjual untuk dipenuhi sebelum penjualan mengikat. Pembeli sering menyertakan kemungkinan persetujuan pinjaman untuk membiayai rumah. Beberapa meminta agar penjualan bergantung pada penjualan rumah mereka sendiri pada tanggal tertentu. Agar penjualan menjadi final, kontinjensi biasanya harus dipenuhi atau para pihak harus setuju untuk membatalkannya.

Interpretasi

Perbedaan utama antara penafsiran penjualan yang tertunda versus yang terikat kontrak adalah bahwa agen pembeli biasanya menyarankan kliennya untuk tidak bertahan dengan penjualan yang tertunda, tetapi pembeli mungkin memiliki kesempatan untuk memotong sebuah rumah di bawah kontrak jika memiliki utama kemungkinan. Beberapa pembeli lebih suka menghindari rumah yang memiliki kontrak. Orang lain mungkin menjadi agresif dan mencoba memotong kontrak dengan kemungkinan, jika memungkinkan.

Klausul Kick-Out

Kunci untuk pembeli baru yang memiliki kesempatan di rumah di bawah kontrak, tetapi dengan kemungkinan, adalah klausul kick-out. Banyak penjual yang menerima kontrak dengan kemungkinan besar, seperti penjualan rumah pembeli, termasuk klausul ini. Biasanya dinyatakan bahwa jika penawaran pembeli lain diterima, pembeli yang dikontrak memiliki periode waktu tertentu untuk memenuhi kontinjensi, membatalkan kontinjensi atau membatalkan penjualan. Perbedaan besar lainnya antara skenario penjualan yang tertunda dan di bawah kontrak adalah bahwa agen penjual akan sering terus memasarkan rumah dengan kontrak kontingen, sementara mereka biasanya menutup promosi ketika penjualan akan segera terjadi.