Daftar Isi:
Sewa adalah kontrak hukum antara lessor - orang yang memiliki properti sewaan - dan lessee. Sebagian besar sewa telah menetapkan ketentuan, seperti jangka waktu sewa dan jumlah pembayaran. Kontrak-kontrak ini sering digunakan ketika menyewa apartemen atau rumah, dan mereka mengikat secara hukum. Banyak orang ingin pindah lebih awal karena keadaan kehidupan yang tidak terduga, seperti pekerjaan baru atau ingin meninggalkan teman sekamar atau tinggal dalam pengaturan hubungan.
Definisi Sewa yang Rusak
Sewa yang rusak terjadi ketika salah satu pihak kontrak, lessor atau lessee, mengakhiri perjanjian sebelum semua persyaratan yang ditetapkan telah dipenuhi. Misalnya, jika Anda menyewa apartemen dalam sewa satu tahun, tetapi Anda pindah pada sembilan bulan dan hanya dibayar selama sembilan bulan, Anda melanggar sewa. Di sisi lain, jika lessor setuju untuk menyewa Anda rumahnya selama enam bulan, menjualnya kepada pembeli eksternal setelah hanya tiga bulan dan Anda harus pindah lebih awal, lessor telah melanggar perjanjian persyaratan sewa.
Alasan untuk Memutus Sewa
Ada banyak kondisi yang meringankan untuk melanggar sewa atau mengakhiri perjanjian sewa awal. Beberapa perusahaan manajemen properti akan bekerja dengan Anda dalam kasus-kasus tertentu, sementara yang lain tidak akan membengkokkan aturan untuk siapa pun. Hanya ada dua cara utama untuk mendapatkan sewa awal secara legal, termasuk dinas militer dan kematian. Selain itu, tergantung pada kantor leasing untuk membiarkan Anda keluar lebih awal. Transfer pekerjaan, perceraian, atau kehilangan pekerjaan Anda bukan alasan hukum yang sah untuk memutuskan sewa.
Bagaimana cara melakukannya
Jika Anda tidak dikirim ke luar negeri untuk melakukan tur militer dan Anda masih bernafas, Anda mungkin masih memiliki beberapa pilihan untuk keluar dari sewa lebih awal. Sebagian besar kontrak hukum ini telah menetapkan ketentuan tentang apa yang terjadi jika Anda ingin mengakhiri perjanjian lebih awal. Misalnya, beberapa memungkinkan Anda membayar biaya re-letting, yang biasanya sekitar 75 persen dari sisa sewa. Properti lain memungkinkan Anda untuk menyewakan unit sewa Anda, yang berarti Anda menemukan dan memenuhi syarat penyewa lain untuk tinggal di sana. Dalam hal ini, nama Anda akan tetap di sewa dan Anda akan bertanggung jawab atas segala kerusakan atau biaya.
Pertimbangan
Beberapa perusahaan manajemen akan meminta Anda untuk membayar 100 persen dari sisa sewa yang harus Anda bayar, bahkan jika Anda pindah bulan sebelum akhir perjanjian. Dalam kasus ini, mungkin lebih bertanggung jawab secara fiskal untuk tetap tinggal. Jika Anda melanggar sewa Anda untuk transfer pekerjaan, perusahaan Anda dapat membayar biaya untuk Anda.Jika Anda pindah tanpa memberikan pemberitahuan atau membayar biaya, maka perusahaan properti kemungkinan besar akan melaporkan Anda ke biro kredit, dan Anda mungkin akan mengalami kesulitan menyewa di masa depan.