Daftar Isi:
Ketika Anda menjual aset modal yang Anda miliki selama lebih dari satu tahun, seperti rumah Anda, laba yang Anda peroleh dari penjualan dikenakan pajak capital gain jangka panjang. Jumlah pajak yang harus Anda bayar tergantung pada berapa banyak Anda membayar untuk rumah dan cara Anda menggunakannya. Ketika Anda menjual tempat tinggal utama Anda, Anda mungkin berhak untuk mengecualikan sebagian besar keuntungan dari pajak.
Pembelian Rumah
Jumlah pajak yang harus Anda bayar ketika Anda menjual rumah Anda tergantung pada basis pajak rumah, yang sama dengan jumlah yang Anda beli, beberapa biaya penyelesaian yang Anda keluarkan pada saat penutupan dan biaya perbaikan permanen yang Anda buat. Pada dasarnya, ini mewakili total biaya Anda, dan jumlah apa pun yang Anda terima di luar jumlah ini dianggap sebagai laba kena pajak Anda.
Perbaikan Permanen
Sebagian besar pemilik rumah akan terus berinvestasi di rumah mereka dengan melakukan perbaikan rumah permanen untuk itu. Ini umumnya proyek rumah yang setelah selesai, meningkatkan masa manfaat dan nilai rumah. Karena tidak ada pengurangan pajak untuk biaya-biaya ini, Internal Revenue Service memungkinkan Anda untuk meningkatkan basis pajak rumah. Ini berarti bahwa untuk setiap dolar yang Anda habiskan untuk perbaikan, Anda pada dasarnya mengurangi jumlah penghasilan kena pajak yang mungkin Anda kenal pada penjualan.
Penjualan Rumah
Untuk memahami bagaimana ini bekerja, anggap Anda membeli rumah seharga $ 200.000 dan sebelum Anda menjualnya kembali, Anda menghasilkan $ 25.000 dalam perbaikan rumah yang mencakup memperluas ukuran jalan masuk Anda dan mengubah ruang bawah tanah Anda menjadi kamar tidur tambahan. Ketika Anda pertama kali membeli rumah, basis pajak Anda adalah $ 200.000; namun, ketika Anda melakukan peningkatan tersebut, basisnya meningkat menjadi $ 225.000. Jika Anda menjual rumah seharga $ 300.000, jumlah perolehan modal jangka panjang yang mungkin menjadi tanggung jawab Anda untuk membayar pajak adalah $ 75.000. Seandainya Anda tidak melakukan perbaikan itu, Anda akan dikenai $ 100,000 dalam capital gain jangka panjang.
Tidak Termasuk Keuntungan Kena Pajak
Undang-undang pajak federal memberikan pemilik rumah dengan pengecualian penghematan pajak yang substansial ketika mereka menjual rumah mereka. Setiap wajib pajak tunggal berhak untuk mengecualikan hingga $ 250.000 ($ 500.000 untuk pasangan yang sudah menikah) dari capital gain atas penjualan rumah utama mereka. Agar memenuhi syarat untuk pengecualian ini, Anda harus tinggal dan memiliki rumah Anda selama dua dari lima tahun terakhir. Dua tahun ini tidak perlu berturut-turut, jadi jika Anda bergerak bolak-balik selama periode lima tahun, Anda dapat menggabungkan periode tempat tinggal yang terpisah. Namun, bahkan jika Anda memenuhi persyaratan ini, Anda tidak dapat mengecualikan keuntungan jika Anda telah mengecualikan keuntungan di rumah lain dalam dua tahun terakhir. Karena pengecualian ini hanya berlaku untuk rumah utama Anda, Anda tidak dapat mengecualikan keuntungan apa pun di rumah kedua seperti properti liburan Anda.