Daftar Isi:
Jika Anda pernah menutup kesepakatan di sebuah rumah, Anda tahu dokumennya bisa sangat melelahkan. Konsumen yang teliti biasanya memperhatikan dokumen yang mereka tandatangani. Ini terutama berlaku untuk pernyataan penutupan real estat, yang menguraikan semua biaya yang terkait dengan kesepakatan. Uang yang Anda bayar, banyak biaya yang harus Anda bayar dan jumlah berapapun yang harus Anda uraikan di formulir ini. Tetapi meskipun seseorang membahas pernyataan dengan Anda baris demi baris, akan membantu jika Anda mengetahui apa yang diharapkan.
Pembeli
Peluangnya adalah pertama kali Anda melihat pernyataan penutupan real estat sebagai pembeli rumah. Bagian debit menyoroti item-item yang merupakan bagian dari jumlah total yang harus Anda bayar pada saat penutupan, termasuk jumlah yang harus dibayar untuk biaya penutupan dan kepemilikan, yang umumnya dibelah dua dengan penjual. Jika Anda bergerak setengah jalan melalui periode hipotek - pertengahan bulan, misalnya - asuransi pemilik rumah Anda, bunga hipotek, dan biaya lainnya akan dihitung secara proporsional untuk mencakup periode waktu Anda akan memiliki rumah.
Berita baiknya adalah, Anda akan memiliki kredit atas pernyataan ini yang akan mengurangi jumlah cek yang harus Anda tulis sebelum Anda meninggalkan penutupan. Jika Anda menaruh uang dengan sungguh-sungguh untuk menahan rumah, Anda akan dikreditkan untuk ini, serta untuk uang yang telah disepakati penjual untuk membayar perbaikan di rumah.
Si penjual
Pembeli bukan satu-satunya yang akan melihat pernyataan penutupan saat penjualan selesai. Namun, jika Anda penjualnya, bagian debit mencakup semua barang yang Anda bayar, termasuk pajak yang jatuh tempo di masa lalu dan hipotek kedua di rumah. Jika Anda membayar pembeli untuk perbaikan atau peningkatan yang diperlukan di rumah yang mereka beli, ini juga akan tercermin di bagian debit.
Asuransi dan Pengembalian Pajak
Pada saat penutupan, penjual mungkin menemukan bahwa mereka akan mendapatkan uang kembali yang dibayarkan untuk asuransi dan pajak properti di muka. Jika Anda telah membayar asuransi di rumah Anda hingga akhir Juni, misalnya, namun penutupan berlangsung pada pertengahan Mei, Anda akan mendapatkan pengembalian uang untuk jumlah waktu yang tersisa. Anda juga dapat melihat pada penyesuaian pernyataan penutupan untuk setiap biaya yang telah Anda setujui untuk dibagikan kepada pembeli.
Proses penutupan mungkin tampak rumit, tetapi seringkali bermuara pada menandatangani serangkaian kertas yang melindungi penjual, pembeli, agen real estat dan lembaga keuangan yang menyediakan pinjaman. Dengan memahami apa yang diharapkan sebelumnya, Anda akan siap untuk menandatangani pernyataan penutupan real estat, dengan mengetahui apa arti setiap item baris.