Seberapa cepat saya bisa menjual rumah saya setelah kebangkrutan?

Kebangkrutan memberi orang yang kesulitan keuangan awal yang baru. Apa pun jenis kebangkrutan yang Anda pilih, proses ini dirancang untuk membantu Anda menghilangkan atau membayar sebagian atau semua hutang Anda. Segera setelah kebangkrutan ditutup, Anda bebas untuk menjual aset apa pun yang masih Anda miliki, termasuk rumah Anda. Menjual rumah Anda selama kebangkrutan lebih bermasalah karena Anda akan memerlukan izin dari pengadilan.

Anda dapat menjual rumah Anda sejak tiga hingga enam bulan setelah mengajukan kebangkrutan. Kredit: pojoslaw / iStock / Getty Images

Pengadilan Mengontrol Aset Anda

Segera setelah Anda mengajukan kebangkrutan Bab 7, harta benda Anda berada di bawah kendali pengadilan. Anda tidak dapat menjual rumah Anda tanpa izin tertulis dari pengadilan. Seringkali pengadilan akan memerintahkan penjualan rumah sebagai syarat kebangkrutan - ini biasanya terjadi ketika rumah merupakan aset yang signifikan dan penjualan diperlukan untuk memenuhi beberapa hutang.

Pengabaian Dini

Tergantung di mana Anda tinggal, Anda mungkin berhak mendapatkan pembebasan wisma. Dalam Bab 7 kebangkrutan, pembebasan wisma melindungi sebagian ekuitas Anda dari kreditor. Jika jumlah pembebasan Anda bersama dengan pinjaman hipotek Anda melebihi nilai rumah Anda, pengadilan tidak mungkin memesan penjualan. Itu karena rumah tidak memiliki nilai ke perkebunan kebangkrutan. Dalam skenario ini, Anda dapat meminta pengadilan untuk "meninggalkan" rumah Anda. Setelah pengadilan meninggalkan aset, Anda bebas untuk menjualnya meskipun kebangkrutannya belum berakhir.

Kembali ke Pengadilan Anda

Segera setelah pengadilan melepaskan kebangkrutan Anda, Anda bebas untuk menjual aset apa pun yang masih Anda miliki. Kebangkrutan Bab 7 biasanya keluar setelah tiga sampai enam bulan. Namun, ada banyak faktor unik dalam kasus kebangkrutan individu. Pengadilan dapat membuat ketentuan khusus yang akan menunda penjualan rumah segera, seperti membersihkan hak gadai dan penilaian yang dijamin terhadapnya.

Daftar Versus Penutupan

Bab 13 kebangkrutan berbeda dari Bab 7 kebangkrutan dalam hal debitur mempertahankan kendali atas propertinya. Dengan demikian, Bab 13 debitor bebas untuk mendaftarkan rumah dan bernegosiasi dengan pembeli potensial selama periode pembayaran utang yang disepakati dengan pengadilan. Namun, setiap penawaran yang diterima tergantung pada pengadilan yang menyetujui penjualan. Seorang pengacara perlu banyak waktu untuk mengajukan mosi yang diperlukan dan untuk berhubungan dengan pengadilan mengenai pembagian hasil pada saat penutupan. Pengadilan dapat meminta debitur untuk menyerahkan sebagian atau seluruh hasil penjualan ke pengadilan untuk membayar hutang.

Dampak terhadap Pembelian di Masa Mendatang

Kebangkrutan tetap pada laporan kredit Anda dan secara negatif mempengaruhi skor kredit Anda hingga 10 tahun. Pemberi pinjaman hipotek konvensional dapat mencegah Anda mengambil hipotek baru hingga empat tahun setelah kebangkrutan Anda habis. Administrasi Perumahan Federal akan mengasuransikan hipotek dua tahun setelah kebangkrutan, tetapi hanya untuk peminjam yang telah menetapkan kembali kredit yang baik. Jadi, bahkan jika Anda dapat menjual rumah Anda, Anda mungkin tidak dapat membeli yang baru segera.