Nilai Wajar vs Nilai Pasar

Katakanlah Anda perlu mendapatkan sesuatu yang bernilai - aset, properti, saham atau perusahaan. Penilai biasanya akan menerapkan ukuran yang disebut "nilai wajar" atau "nilai pasar wajar" untuk mencapai harga jual yang masuk akal. Istilah-istilah ini terlihat identik tetapi sangat berbeda. Alasan mereka berbeda berkaitan dengan asal mula serta kapan dan bagaimana mereka digunakan.

Nilai Wajar vs Nilai Pasar: Worawee Meepian / iStock / GettyImages

Nilai Pasar Wajar Ditetapkan

Nilai pasar yang adil adalah ukuran nilai yang paling umum digunakan dan diterima, yang tidak mengejutkan ketika Anda menyadari bahwa itu adalah ukuran petugas pajak. Internal Revenue Service mendefinisikannya seperti ini: "Harga di mana properti akan berpindah tangan antara pembeli yang bersedia dan penjual yang bersedia ketika yang pertama tidak berada di bawah paksaan untuk membeli dan yang terakhir tidak berada di bawah paksaan untuk menjual, kedua belah pihak memiliki pengetahuan yang masuk akal atau fakta yang relevan. " Pada dasarnya, ini adalah angka objektif yang Anda harapkan untuk melihat jika Anda meletakkan aset Anda untuk dijual di pasar.

Nilai Wajar Ditetapkan

Nilai wajar adalah ukuran standar penilaian berdasarkan Prinsip Akuntansi yang Diterima Secara Umum, seperangkat aturan akuntansi yang umum digunakan untuk pelaporan keuangan. Dewan Standar Akuntansi Keuangan mendefinisikannya seperti ini: "Harga yang akan diterima untuk menjual aset atau dibayar untuk mentransfer kewajiban dalam transaksi tertib antara peserta pasar pada tanggal pengukuran." Jika itu terdengar kabur, itu karena itu. Untuk menambah kebingungan, sebagian besar negara menentukan nilai wajar dalam situasi tertentu seperti proses perceraian, dan definisi itu mungkin berarti sesuatu yang sama sekali berbeda dari ketika digunakan untuk pelaporan keuangan.

Kata Kuncinya Adalah "Pasar"

Nilai pasar yang adil adalah harga yang akan Anda dapatkan jika penjual dan pembeli yang sepenuhnya fiksi membeli dan menjual sesuatu di pasar. Kata kuncinya di sini adalah "pasar." Menggunakan pasar sebagai dasar penilaian mengasumsikan bahwa kedua pihak bersedia, masuk akal dan memiliki pengetahuan penuh tentang fakta; bahwa tidak ada satu pihak pun yang dibatasi untuk berdagang atau memiliki chip tawar lebih dari yang lain. Ini penilaian obyektif dan seluruhnya teoritis. Penilai menggunakan nilai pasar wajar untuk menilai aset, perkebunan, hadiah dan transaksi warisan, bisnis dan real estat untuk tujuan penjualan dan pajak.

Objektif vs. Subjektif

Bandingkan nilai pasar wajar dengan nilai wajar, yang memperhitungkan beberapa fakta dasar tentang pembeli atau penjual tertentu. Anggaplah, misalnya, bahwa Anda menghargai kepentingan bisnis dalam situasi merger. Pemegang saham minoritas di sini bukan "fiksi" atau "bersedia," karena mereka mungkin merasa diperas oleh merger. Pemegang saham ini memiliki kontrol yang lebih sedikit daripada pemegang saham yang lebih besar dan kepentingan bisnis mereka mungkin kurang dapat dipasarkan - kedua keterbatasan ini cenderung mengurangi harga di pasar terbuka. Ukuran nilai wajar akan mengenali fakta-fakta ini dan melindungi pemegang saham minoritas dari dipaksa untuk menerima harga diskon yang tidak adil. Penilai cenderung menggunakan nilai wajar ketika menilai saham yang diperdagangkan secara publik dan dalam situasi pribadi lainnya seperti proses perceraian.

Yang Anda Pilih?

Sering kali, Anda tidak punya pilihan tentang metode penilaian mana yang akan digunakan. Kontrak, seperti perjanjian pemegang saham, dapat menentukan metode penilaian mana yang harus Anda terapkan, dan hukum negara biasanya memiliki sesuatu untuk dikatakan tentang bagaimana nilai wajar digunakan. Pada akhirnya, Anda harus bekerja dengan penilai yang dapat menambahkan konteks yang sangat dibutuhkan.