Daftar Isi:
Kondominium adalah jenis komunitas minat bersama di mana setiap pemilik membeli biaya bunga sederhana dalam unit individu dan juga menerima kepemilikan yang tidak terbagi dalam properti umum komunitas. Meskipun kebanyakan orang berpikir tentang tipe apartemen tempat tinggal ketika mereka mendengar istilah kondominium, kondominium sebenarnya dapat terdiri dari semua jenis properti, termasuk tanah yang belum dikembangkan. Yang mendefinisikan sebuah kondominium adalah jenis kepemilikan dan cara masyarakat diatur.
Membuat Kondominium
Pengembang properti membuat kondominium dengan dokumen yang disebut akta induk dan deklarasi kondominium yang menyatakan maksud pengembang. Meskipun undang-undang negara menjabarkan persyaratan spesifik dari akta dan deklarasi utama, dokumen tersebut pada umumnya harus berisi deskripsi hukum dari properti tersebut, menjelaskan perjanjian dan batasan yang akan mengatur masyarakat dan menunjukkan lokasi masing-masing unit dan area umum pada suatu jenis. peta yang dikenal sebagai plat. Selain itu, pengembang harus membuat asosiasi pemilik rumah, atau HOA, untuk mengatur komunitas. Setiap pembeli kondominium secara otomatis menjadi anggota asosiasi.
Unit Kondominium
Unit kondominium adalah properti individu yang dibeli setiap pemilik. Tepatnya yang terdiri dari unit tergantung pada jenis properti, tetapi paling sering, unit kondominium adalah ruang antara dinding batas yang membagi satu unit dari yang lain atau satu unit dari area umum. Ruang ini disebut tempat udara. Jejak tanah di mana kondominium duduk, serta ruang di atas bangunan, dapat menjadi bagian dari unit ketika unit dibangun berdampingan.
Area umum
Area umum adalah area yang dimiliki oleh semua pemilik. Mereka termasuk lobi, lorong-lorong dan area umum bangunan, serta tanah dan fasilitas seperti taman, kolam renang, taman bermain dan ruang rekreasi lainnya. Elemen umum terbatas adalah elemen yang menguntungkan satu atau lebih unit individu tetapi bukan bagian dari unit. Contohnya termasuk bagian-bagian pipa dan sistem kelistrikan yang berjalan dari sistem utama bangunan untuk menyediakan air dan daya ke unit-unit individual.
HOA atau Rezim
"Rezim" adalah istilah umum yang mengacu pada sistem pemerintahan. Kata ini dapat dipertukarkan dengan istilah HOA, yang menunjukkan tipe tubuh spesifik yang mengatur kondominium. Meskipun HOA dan asosiasi kondominium lebih banyak digunakan, penggunaan istilah rezim umum di negara-negara selatan, khususnya Carolina Selatan.
Tanggung jawab HOA / Rezim
Keanggotaan asosiasi memilih dewan direksi untuk bertindak atas namanya sebagai administrator komunitas. Asosiasi memberlakukan peraturan kondominium; biaya retribusi dan penilaian untuk pemeliharaan area umum; menciptakan anggaran; dan mengasuransikan struktur terhadap kebakaran, pertanggungjawaban dan bahaya lainnya. Dewan juga dapat menyewa perusahaan manajemen properti untuk mengawasi pemeliharaan. Setiap anggota asosiasi memiliki hak untuk memilih pada masalah.