Daftar Isi:
Cukup mahal untuk membeli rumah di satu bagian negara daripada di yang lain. Rumah yang sama dengan jumlah tanah yang sama membutuhkan biaya yang berbeda di pantai California daripada di dataran Kansas. Fannie Mae dan Freddie Mac menetapkan batas pinjaman konvensional untuk seluruh negara setiap tahun. Pada 2011, batas pinjaman konvensional untuk rumah keluarga tunggal adalah $ 417.000. Jumlah pinjaman melebihi ini disebut sebagai pinjaman jumbo, pinjaman super sesuai atau pinjaman hipotek saldo tinggi.
Pasar Hipotek Jumbo
Batas pinjaman konvensional menaikkan atau tetap sama setiap tahun dari tahun 1980 hingga 2011, kecuali pada tahun 1990 ketika turun $ 150. Pasar hipotek jumbo sering membutuhkan pedoman penjaminan yang lebih ketat daripada pinjaman konvensional. Ketika industri perumahan dan hipotek runtuh pada tahun 2008, banyak pemberi pinjaman jumbo sangat membatasi pinjaman baru atau keluar dari bisnis. Fannie Mae, Freddie Mac dan Administrasi Perumahan Federal turun tangan untuk membantu pemilik rumah dengan hipotek jumbo.
Saldo Tinggi Konvensional
Fannie Mae dan Freddie Mac mulai menawarkan pinjaman saldo tinggi pada basis county-by-county pada tahun 2008. Rumah harus terletak di county hipotek saldo tinggi yang diakui. Jika rumah tidak di daerah yang disetujui, itu tidak memenuhi syarat untuk pinjaman saldo tinggi. Jumlah pinjaman maksimum untuk rumah keluarga tunggal melalui program hipotek saldo tinggi adalah $ 729.750 di benua Amerika Serikat. Di Alaska, Hawaii, Guam, dan Kepulauan Virgin A.S., jumlah pinjaman maksimum saldo tinggi untuk keluarga tunggal adalah $ 1.094.625. Maksimal pinjaman ini bersifat sementara dan mungkin akan berakhir di masa mendatang.
Saldo Tinggi FHA
FHA juga menyediakan program hipotek saldo tinggi mirip dengan program pinjaman hipotek saldo tinggi konvensional. Ini juga diatur pada basis county-by-county. FHA telah lama menetapkan jumlah pinjaman berdasarkan basis county-by-county. Beberapa negara, seperti Iowa, memiliki satu batas pinjaman untuk semua negara. Negara bagian lain, seperti Colorado, memiliki batas pinjaman maksimum mulai dari $ 271.050, jumlah maksimum pinjaman terendah FHA, hingga $ 729.750. Pinjaman FHA memerlukan premi asuransi hipotek di muka dan premi asuransi hipotek bulanan untuk semua pinjaman, tidak seperti pinjaman konvensional dengan saldo tinggi.
Menghindari Hipotek Keseimbangan Tinggi
Pinjaman hipotek dengan saldo tinggi seringkali membutuhkan suku bunga yang lebih tinggi dan pedoman persetujuan yang lebih ketat daripada pinjaman konvensional. Jika Anda dapat menghindari memiliki hipotek saldo tinggi, Anda dapat menyimpan uang pada hipotek Anda setiap bulan. Salah satu caranya adalah mengeksplorasi memiliki hipotek kedua bersama dengan hipotek pertama konvensional. Jumlah pinjaman maksimum pemberi pinjaman hipotek pertama hanya berlaku untuk pinjaman yang mereka berikan; pemberi pinjaman tidak menghitung saldo hipotek kedua dalam perhitungan jumlah pinjaman maksimum.