Daftar Isi:
Pembayaran hipotek dihitung dengan formula aljabar yang memperhitungkan jangka waktu pinjaman, tingkat bunga, dan jumlah pinjaman. Formula memastikan bahwa pembayaran yang sama dilakukan setiap bulan dari jangka waktu, meskipun jumlah pokok dan bunga bervariasi. Proses ini disebut amortisasi.
Pembayaran
Variabel
Formula yang digunakan untuk menghitung nilai pembayaran bulanan mencakup tiga variabel. Yang pertama adalah jumlah total pembayaran. Sebagian besar waktu, pembayaran akan dilakukan setiap bulan, tetapi pembayaran dua bulanan dan dua mingguan juga dimungkinkan. Suku bunga yang digunakan adalah suku bunga untuk periode di antara pembayaran dan diperoleh dengan membagi April dengan jumlah pembayaran dalam satu tahun. Variabel terakhir adalah jumlah total pinjaman.
Formula
Rumus yang digunakan untuk menghitung nilai pembayaran adalah P = V n (1 + n) ^ t / (1 + n) ^ t - 1 P = pembayaran bulanan t = jumlah total pembayaran n = bunga bulanan V = pinjaman Jumlah Rumus ini agak rumit, sehingga membantu memecahnya menjadi beberapa bagian untuk menyelesaikannya. Jika Anda memiliki komputer dengan program spreadsheet, mungkin rumus ini sudah diprogram. Untuk Microsoft Excel, fungsi untuk perhitungan ini disebut "PMT."
Memecahkan Persamaan
Untuk menyelesaikan persamaan, Anda harus bekerja dari dalam ke luar. Dalam contoh ini, ada hipotek suku bunga tetap 30 tahun, yang setara dengan 360 total pembayaran bulanan (t). Tingkat persentase tahunan adalah 6,0%, yang bila dibagi 12, berkurang menjadi 0,005 suku bunga bulanan (n). Nilai total pinjaman adalah $ 200.000 (V). Hitung (1 + n) ^ t; 1 + n = 1,005; (1 + n) ^ t = 6.023 Hitung pembilang di dalam tanda kurung; t (6.023) = 0,03 Hitung penyebut di dalam tanda kurung; 6.023-1 = 5.023 Hitung fraksi; 0,03 / 5.023 = 0,006 Hitung pembayaran; 200.000 * 0,006 = 1199,08
Biaya tambahan
Nilai ini hanya mencakup pokok dan bunga pinjaman. Sebagian besar pemberi pinjaman mengharuskan pajak properti dan premi asuransi dibayar dengan pembayaran hipotek. Taksiran pajak properti premi asuransi tahunan dibagi 12 dan ditambahkan ke nilai pokok dan bunga. Pembayaran ini biasanya disebut sebagai "PITI," atau "pokok, bunga, pajak dan asuransi," dan mewakili total pembayaran hipotek.