Cara Keluar dari Sewa Apartemen Anda

Anda mungkin harus keluar dari sewa apartemen lebih awal karena masalah dengan tetangga, masalah kesehatan, masalah keamanan atau kehilangan pekerjaan. Dalam situasi terbaik, Anda dan pemilik akan mencapai kesepakatan yang memungkinkan Anda memutuskan kontrak dengan biaya minimal untuk Anda. Dalam keadaan yang kurang menguntungkan, Anda dapat berutang biaya dan menyewakan dan kehilangan uang Anda uang jaminan.

Periksa Sewa Anda

Tinjau ketentuan perjanjian sewa Anda untuk sebuah klausa opt-out. Sewa yang mencakup ketentuan ini memungkinkan Anda untuk mengakhiri sewa lebih awal jika Anda membayar a biaya pemutusan hubungan kerja. Biaya terminasi dini bervariasi, tetapi dapat berjumlah beberapa hari atau beberapa bulan sewa. Jika biaya sewa satu bulan, mungkin lebih murah dan lebih berisiko untuk membayar biaya daripada menunggu pemilik untuk menyewa kembali properti atau membebankan biaya untuk sisa penuh dari masa sewa Anda. Kedua skenario terakhir ini bisa bernilai sewa beberapa bulan.

Berkomunikasi dengan Pemilik Anda

Berikan tuan tanahmu pemberitahuan sebanyak mungkin sebelum tanggal keluar Anda. Berikan setidaknya jumlah minimum pemberitahuan yang diharuskan oleh hukum pemilik-penyewa negara bagian Anda atau perjanjian sewa Anda. Tulis surat kepada pemilik surat pemberitahuan untuk mengosongkan surat. Sertakan informasi berikut:

• Surat tanggal ditulis.
• Tuan tanah atau nama perusahaan pengelola properti Anda.
• Penjelasan yang jelas dan ringkas tentang mengapa Anda harus keluar dari sewa lebih awal.
• Nama, alamat apartemen, dan informasi kontak Anda.
• Alamat penerusan baru.
• Tanda tangan Anda.

Negosiasikan Pemutusan Awal

Untuk keluar dari sewa apartemen dengan hukuman moneter minimal atau tanpa hukuman dan dengan persyaratan yang baik, Anda mungkin perlu melakukannya mengimbangi sebagian biaya pemilik dan kesulitan menyewa kembali apartemen. Anda dapat melakukannya dengan menawarkan ke:

• Bayar biaya iklan untuk menemukan penyewa baru.
• Pasarkan secara aktif dan cari penyewa yang memenuhi syarat untuk menggantikan Anda.
• Buka apartemen untuk calon penyewa dan pertahankan unit yang siap tampil agar mudah dilihat.
• Bersihkan secara profesional dan cat - atau tutupi biaya persiapan - apartemen untuk penyewa baru.

Tawarkan untuk Sublease

Jika sewa Anda tidak mengandung ketentuan yang memungkinkan Anda melakukannya menyewakan lagi apartemen ke pihak ketiga, tanyakan kepada pemilik apakah dia akan setuju untuk menyenangkan. Anda harus menemukan penyewa yang memenuhi syarat untuk mengambil alih apartemen dan mengikuti semua ketentuan sewa yang ada dengan pemiliknya. Sublet tidak melepaskan Anda dari sewa Anda. Alih-alih membayar sewa langsung ke pemilik, penyewa baru, atau sublessee, membayar sewa kepada Anda. Anda tetap bertanggung jawab secara finansial atas segala kehilangan sewa atau kerusakan yang disebabkan oleh sublessee. The Law Depot merekomendasikan untuk mendapatkan perjanjian sub-kontrak yang terpisah antara Anda dan sublessee secara tertulis.

Konsultasikan dengan Pengacara atau Pengacara Penyewa

Hak-hak penyewa tertentu memberi Anda jalan keluar dari sewa Anda untuk keadaan serius di luar kendali Anda, seperti:

• Anda dipanggil untuk tugas militer aktif, atau di beberapa negara bagian, Anda harus pindah karena alasan militer.
• Apartemen Anda rusak oleh bencana alam atau kegiatan kriminal.
• Pemilik Anda gagal melakukan perbaikan yang diperlukan yang memengaruhi kelayakhunian apartemen atau pemiliknya mengganggu privasi Anda.

Jika Anda tidak yakin apakah situasi khusus Anda memenuhi dasar hukum untuk penghentian dini, konsultasikan dengan pengacara real estat. Anda juga dapat mencari saran dari organisasi nirlaba dan lembaga pemerintah yang membantu penyewa.