Daftar Isi:
Pinjaman dengan tingkat nominal, sering disebut sebagai tarif dasar, Adalah tingkat bunga di mana pemberi pinjaman hipotek tidak akan membayar premi hasil spread, poin diskon untuk hipotek atau membayar kompensasi pemberi pinjaman. Tingkat nominal ditentukan oleh skenario pinjaman individu peminjam, yang mencakup berbagai faktor seperti jumlah pinjaman, nilai properti, penyesuaian harga hipotek, skor kredit, dan jenis properti. Nilai dapat setara, di atas nominal atau di bawah nominal.
Poin
Pikirkan par sebagai ground zero. Suku bunga tanpa poin, atau uang yang Anda bayarkan untuk menurunkan suku bunga pada saat penutupan. Misalnya, suku bunga nominal mungkin 4 persen plus nol poin. Pemberi pinjaman dapat menawarkan Anda tingkat bunga di bawah nominal pada 3,5 persen ditambah dua poin. Setiap poin sama dengan 1 persen dari jumlah pinjaman. Jika Anda ingin membayar dua persen dari jumlah pinjaman pada saat penutupan, Anda akan mendapatkan tingkat bunga 3,5 persen. Jika Anda memilih tingkat bunga di atas par, seperti 4,5 minus 2 poin, Anda dapat mengambil bunga 4,5 dan menerima 2 persen dari jumlah pinjaman kembali sebagai kredit pada penutupan Anda.
Premium Penyebaran Hasil
Premium spread hasil adalah rabat pemberi pinjaman membayar broker atau petugas pinjaman untuk tingkat bunga yang di atas tingkat pasar. Dalam beberapa kasus, broker dapat membebankan biaya premi spread spread dan memberi peminjam tingkat yang lebih tinggi untuk membuat komisi lebih besar dari pinjaman. Kadang-kadang premi spread yield digunakan sebagai cara membantu peminjam menghindari biaya penutupan. Biaya, yang dalam bentuk bunga, dimasukkan ke pinjaman dan dibayarkan setiap bulan sehingga peminjam tidak benar-benar membutuhkan uang dari saku pada saat penutupan. Jika Anda membeli turun nilai Anda dengan poin, seharusnya tidak ada premium spread hasil, tetapi Anda masih harus membayar komisi kepada broker. Tinjau Pernyataan Penyelesaian HUD-1 Anda atau Perkiraan Itikad Baik untuk perkiraan biaya yang dapat Anda bayarkan. Beberapa istilah alternatif untuk premi sebaran hasil meliputi:
- harga par-plus
- tingkat biaya partisipasi
- biaya pelepasan layanan
Mengidentifikasi Nilai Par Anda
Tingkat nominal Anda dan tingkat nominal peminjam lain dapat sangat bervariasi. Tidak ada tingkat nominal pasar atau tingkat nominal saat ini. Ketika Anda mengajukan pinjaman, pemberi pinjaman Anda dapat menunjukkan serangkaian suku bunga dan opsi. Tingkat nominal adalah tingkat bunga tanpa poin yang harus Anda bayar atau poin karena Anda. Perlu diingat, suku bunga bisa berubah setiap hari.