Daftar Isi:
Administrasi Perumahan Federal, sebuah badan di dalam Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan, telah mengasuransikan lebih dari 34 juta hipotek sejak didirikan pada tahun 1934. FHA mengganti pemberi pinjaman jika terjadi gagal bayar dari peminjam. Karena pemerintah harus membayar klaim-klaim ini ketika pinjaman gagal, HUD melindungi kepentingan keuangannya dengan menetapkan batasan jumlah hipotek yang akan dijamin FHA.
Dasar
Pemberi pinjaman yang disetujui FHA memberikan, atau berasal, pinjaman yang diasuransikan FHA. Hipotek forward FHA digunakan untuk membeli atau membiayai kembali rumah. Forward hipotek umumnya memungkinkan peminjam untuk membangun ekuitas dari waktu ke waktu saat ia membayar utang pinjaman. Ekuitas adalah perbedaan antara nilai rumah dan saldo hipotek.
Setiap tahun FHA menetapkan jumlah dolar maksimum yang dapat diasuransikan HUD berdasarkan ukuran dan lokasi properti. HUD mengelola database elektronik tentang batasan saat ini di situs webnya.
Ukuran
FHA memiliki batas pinjaman "lantai" untuk area berbiaya rendah di negara itu dan "plafon" untuk area berbiaya tinggi. Batas pinjaman FHA minimum, atau lantai, mewakili 65 persen dari batas pinjaman nasional sebesar $ 417.000. Plafon FHA dibatasi pada 175 persen dari batas pinjaman yang sesuai.
Di daerah berbiaya rendah, batas pinjaman untuk 2011 adalah: $ 271.050 untuk tempat tinggal satu unit; $ 347.000 untuk dupleks; $ 419.400 untuk tripleks dan $ 521.250 untuk properti empat unit.
Dalam biaya tinggi, batas pinjaman adalah: $ 729.750 untuk tempat tinggal satu unit; $ 934.200 untuk dupleks; $ 1.129.250 untuk tripleks dan $ 1.403.400 untuk properti empat unit.
Identifikasi
Batas pinjaman berlaku untuk program asuransi FHA yang paling dasar dan banyak digunakan - Bagian 203 (b) untuk rumah keluarga satu hingga empat unit. Program ini mencakup rumah-rumah buatan yang mematuhi standar konstruksi dan keselamatan HUD serta kondominium yang terletak di dalam proyek yang disetujui FHA. Batas pinjaman yang sama berlaku untuk 203 (h) asuransi hipotek untuk korban bencana dan 203 (k) asuransi untuk perbaikan dan rehabilitasi rumah.
Geografi
FHA mengasuransikan properti di seluruh AS dan wilayahnya - perkotaan dan pedesaan. Batas hipotek FHA ditetapkan oleh negara, wilayah, dan HUD Metropolitan Statistics Area (MSA). MSA adalah daerah berpenduduk padat yang umumnya menjangkau beberapa kabupaten, seperti Miami dan Chicago, menurut FHA-Loan.org. Menurut HUD, sebuah MSA memiliki setidaknya satu wilayah perkotaan dengan populasi 50.000 atau lebih dan wilayah yang berdekatan sangat terintegrasi secara sosial dan ekonomi dengan intinya.