Daftar Isi:
- Periode Waktu Escrow
- Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Periode Escrow
- Pemeliharaan Akun Escrow
- Pembayaran Biaya Escrow
Saat Anda melakukan penawaran pembelian di rumah, Anda dan penjual menandatangani perjanjian pembelian yang secara resmi memulai periode escrow. Escrow real estat adalah periode waktu di mana banyak tugas harus diselesaikan sebelum penjualan dapat ditutup. Lamanya waktu dari escrow hingga penutupan di California tergantung pada tanggal penutupan yang disepakati oleh pembeli dan penjual. Periode escrow di real estat juga tergantung pada waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan semua ketentuan perjanjian pembelian.
Periode Waktu Escrow
Waktu khas dari escrow hingga penutupan di California adalah 30 hingga 60 hari. California periode escrow bisa memakan waktu hingga 90 hari dalam beberapa kasus, seperti ketika perbaikan penjual membutuhkan waktu lebih lama dari yang diperkirakan. Sebenarnya ada beragam faktor yang berpotensi mempengaruhi panjang escrow di California. Pada dasarnya, penutupan escrow di Golden State hanya dapat terjadi setelah semua persyaratan perjanjian pembelian dipenuhi.
Faktor-Faktor yang Mempengaruhi Periode Escrow
Dua fungsi utama escrow adalah untuk memberi pembeli cukup waktu untuk mendapatkan hipotek dan memberi penjual rumah cukup waktu untuk menemukan rumah baru dan kemudian pindah. Tanggal penutupan escrow yang disepakati juga harus memperhitungkan berbagai kemungkinan seperti inspeksi properti dan pencarian judul. Persyaratan pemberi pinjaman hipotek untuk peminjam juga memengaruhi tanggal penutupan escrow. Agen real estat dapat membantu pembeli dan penjual menghitung batas waktu untuk setiap tugas escrow sehingga tanggal penutupan yang disepakati bersama dapat dikembangkan.
Pemeliharaan Akun Escrow
Agen escrow yang ditunjuk seperti perusahaan judul membuat akun escrow. Akun escrow menyimpan dana dan barang-barang lainnya sampai penjualan dan pembelian rumah selesai. Dana rekening escrow termasuk pembayaran uang muka pembeli dan barang-barang mungkin termasuk perbuatan penjual properti untuk ditransfer. Agen escrow juga harus menentukan dana yang terutang oleh penjual dan pembeli properti, seperti untuk pajak properti yang terutang. Perusahaan yang bertindak sebagai agen penampungan diharapkan untuk menyelesaikan semua tugas yang diminta pada tanggal penutupan penjualan properti.
Pembayaran Biaya Escrow
Biaya escrow California biasanya termasuk dalam biaya penutupan dan pembayaran biaya dinegosiasikan antara pembeli dan penjual properti. Biaya escrow juga bervariasi di antara negara bagian, kabupaten, dan terutama perusahaan escrow. Harga pembelian properti dan kompleksitas transaksi serta lokasi properti juga menentukan jumlah biaya escrow. Setidaknya satu hari sebelum tanggal penutupan penjualan properti, perusahaan escrow California memerlukan cek bersertifikasi atau kasir dari pembeli dan penjual untuk dana yang diperlukan untuk menutup penjualan.