Daftar Isi:
Administrasi Perumahan Federal (FHA) mengasuransikan hipotek yang digunakan untuk membeli atau membiayai kembali townhome. Namun, tidak semua rumah kota memenuhi pedoman kelayakan FHA. Banyak townhome diklasifikasikan sebagai rumah keluarga tunggal, dalam hal ini FHA memperlakukan properti dengan cara yang sama seperti memperlakukan rumah standar. Namun, jika deskripsi hukum townhome menggambarkannya sebagai kondominium, maka pemilik mungkin tidak memenuhi syarat untuk pinjaman yang didukung FHA.
Pinjaman FHA
Orang dapat mengambil pinjaman FHA untuk membeli rumah dengan uang muka hanya 3,5 persen. FHA juga mengasuransikan pinjaman pembiayaan kembali untuk pemilik rumah membiayai kembali pinjaman yang didukung FHA yang ada ke dalam hipotek dengan suku bunga yang lebih rendah. Pemilik rumah juga dapat meminjam hipotek pembiayaan kembali tunai yang dijamin oleh FHA. Pemberi pinjaman mengharuskan peminjam untuk memiliki setidaknya 20 persen ekuitas di rumah untuk mengambil pinjaman refinance tunai-out konvensional, tetapi FHA memungkinkan pemilik rumah untuk meminjam hingga 85 persen dari nilai rumah.
Persetujuan Townhome
FHA hanya mengasuransikan townhome yang diklasifikasikan sebagai kondominium jika kompleks townhome secara keseluruhan mendapatkan persetujuan FHA. Pemberi pinjaman harus mengisi kuesioner kondominium untuk menentukan apakah suatu proyek memenuhi pedoman FHA. Jika suatu proyek memenuhi syarat berdasarkan kriteria FHA, pemberi pinjaman memproses aplikasi pinjaman dan FHA mengasuransikan pinjaman. Jika townhome tidak memenuhi kriteria FHA, pemberi pinjaman dapat menyetujui pinjaman dan mencari asuransi hipotek dari sumber lain atau menolak aplikasi.
Kriteria Kondo
FHA hanya mengasuransikan pinjaman pada townhome dan kondominium jika kompleks tersebut berisi dua atau lebih unit. Asosiasi townhome harus menyediakan asuransi bahaya dan kewajiban, dan bangunan yang berisi unit yang dibiayai tidak boleh melebihi empat lantai. Perusahaan komersial tidak dapat menempati lebih dari 25 persen dari keseluruhan kompleks, dan tidak ada individu yang dapat memiliki lebih dari 10 persen unit dalam satu kompleks. FHA juga mensyaratkan bahwa setidaknya 50 persen unit ditempati oleh pemilik dan tidak lebih dari 15 persen pemilik properti menunggak biaya asosiasi rumah kota.
Pertimbangan Lainnya
FHA mengubah persyaratannya untuk pembiayaan kondominium dari waktu ke waktu, dan kompleks townhome diharuskan untuk berkualifikasi kembali untuk pembiayaan FHA setiap kali pedoman berubah. Namun, pemilik rumah dengan hipotek yang ada tidak terpengaruh jika suatu pembangunan kehilangan statusnya yang disetujui FHA kecuali mereka berusaha membiayai kembali dengan pinjaman FHA baru. Pedoman FHA untuk townhome yang dikategorikan sebagai kondominium sangat ketat karena risiko bahwa penyitaan kondominium lain di kompleks dapat menyebabkan iuran asosiasi meningkat dan harga properti turun.