Daftar Isi:
- Sebenarnya, Ada Sewa
- Anda Mungkin Perlu Alasan Hukum
- Sajikan Pemberitahuan untuk Berhenti
- Mengarsipkan Makalah Pengadilan
- Keluar dari Tenant
Misalkan Anda mengizinkan seseorang untuk tinggal di rumah Anda dengan itikad baik. Dia adalah teman atau teman dari seorang teman, jadi kamu tidak memintanya untuk menandatangani kontrak, tetapi ketika kamu memintanya pergi, dia menolak. Apa yang dapat Anda lakukan untuk menghapusnya? Berita baiknya adalah setiap negara bagian memiliki prosedur hukum untuk membantu Anda mengusir penyewa, bahkan jika Anda tidak menuliskan apa pun secara tertulis. Anda tidak bisa begitu saja mengusirnya - Anda harus mendapatkan perintah pengadilan yang memaksanya pergi.
Sebenarnya, Ada Sewa
Ini mengejutkan sebagian besar orang, tetapi apakah ada sewa atau tidak, itu sebenarnya tidak masalah. Bahkan, Anda mungkin telah membuat sewa - tidak hanya yang tertulis. Dalam sebagian besar situasi tanpa sewa, penyewa membayar sewa secara bulanan. Di sini, undang-undang akan menyiratkan sewa bulan ke bulan, yang berarti penyewa memiliki hak dan tanggung jawab yang sama dengan penyewa bulan-ke-bulan dengan sewa tertulis. Anda tidak bisa begitu saja membuang penyewa dari bulan ke bulan karena ini akan melanggar haknya untuk menempati. Tapi Anda bisa melakukan penggusuran formal.
Anda Mungkin Perlu Alasan Hukum
Anda biasanya dapat mengusir penyewa dari bulan ke bulan kapan saja dan dengan alasan apa pun selama Anda mengikuti proses yang tepat. Di sebagian besar negara bagian, Anda dapat menghapus penyewa bulan-ke-bulan hanya karena Anda tidak menyukainya lagi. Di tempat lain, Anda akan memerlukan alasan hukum untuk mengusir penyewa; beberapa alasan umum termasuk gagal membayar sewa tepat waktu, merusak properti atau melanggar ketentuan yang disepakati, misalnya, ketika penyewa memiliki hewan peliharaan ketika Anda mengatakan kepadanya bahwa Anda tidak mengizinkan hewan peliharaan. Dalam yurisdiksi ini, Anda perlu bukti perilaku buruk penyewa untuk memenangkan kasus ini.
Sajikan Pemberitahuan untuk Berhenti
Sebelum Anda dapat mengusir penyewa, Anda harus memberi tahu dia bahwa Anda mengakhiri penyewa. Untuk melakukan ini, Anda harus melayani pemberitahuan tertulis yang disebut "pemberitahuan untuk keluar." Pemberitahuan tersebut memberi tahu penyewa bahwa Anda mengakhiri karena alasan yang berkaitan dengan non-pembayaran, beberapa alasan hukum lainnya, atau tanpa alasan sama sekali. Untuk penggusuran tanpa kesalahan, periode pemberitahuan biasanya cocok dengan periode sewa. Jadi, jika penyewa membayar bulanan, Anda harus memberinya pemberitahuan 30 hari untuk berhenti. Anda biasanya dapat bergerak lebih cepat ketika penyewa melakukan kesalahan - pemberitahuan tunggakan California hanya tiga hari. Setiap negara bagian memiliki peraturannya sendiri jadi tanyakan kepada pengacara Anda atau klinik penasihat hukum gratis untuk memastikan Anda menerima pemberitahuan dengan benar. Anda harus membuktikan bahwa Anda memberikan pemberitahuan yang tepat atau hakim tidak akan memberi Anda perintah pengusiran.
Mengarsipkan Makalah Pengadilan
Penyewa biasanya pergi tanpa banyak keributan ketika mereka mendapatkan pemberitahuan untuk berhenti. Jika penyewa Anda dengan keras kepala menolak untuk pergi pada akhir periode pemberitahuan, Anda tidak punya pilihan selain memulai tindakan penggusuran di pengadilan. Petugas pengadilan negeri dapat memberi tahu Anda makalah apa yang perlu Anda kirim, tetapi biasanya, Anda akan menulis surat panggilan, petisi, dan dokumen layanan. Anda harus menayangkan makalah tentang penyewa secara langsung atau melalui server proses. Beberapa negara bagian mengizinkan Anda "mengirim dan menerima" panggilan itu, yang berarti Anda dapat menempelkannya di pintu dan mengirimkan salinan resmi ke penyewa.
Keluar dari Tenant
Hakim memutuskan di persidangan apakah Anda harus mendapatkan perintah pengusiran, jadi bawa dokumen Anda untuk menunjukkan bahwa Anda telah melayani semua pemberitahuan dengan benar dan melakukan semuanya dengan benar. Dengan asumsi Anda mendapatkan pesanan, penyewa akan memiliki sedikit waktu tambahan - sekitar lima hari - untuk mengepak barang-barangnya dan pindah. Jika dia tidak pergi dengan tanggal yang diperintahkan pengadilan, Anda dapat meminta sheriff menghapus penyewa dan mengganti kunci. Jangan mencoba melakukan ini sendiri. Jika Anda salah prosedur, Anda bisa menyerang penyewa, masuk tanpa izin atau melakukan lockout ilegal. Jika ini terjadi, Anda akan menjadi orang yang tiba-tiba berdiri di sisi yang salah dari tuntutan hukum.