Apa Keuntungan & Kerugian dari Tenancy yang Sama?

Sebuah kesamaan sewa adalah salah satu dari beberapa cara banyak orang dapat memegang hak milik bersama. Menurut Ward and Smith, sebuah firma hukum di North Carolina, sebagian besar pemilik bersama yang belum menikah memegang kepemilikan dengan cara ini. Anda mungkin pada akhirnya memiliki properti sebagai penyewa yang sama secara default - jika perbuatan Anda tidak menentukan secara tepat jenis penyewaan yang Anda miliki, kepemilikan secara hukum diperlakukan sebagai penyewa yang sama di beberapa negara bagian.

Karakteristik Tenancy a Common

Penyewa yang sama tidak harus menjadi pemilik yang setara. Jika Anda dan teman baik Anda membeli properti bersama-sama, dia mungkin meletakkan bagian terbesar dari uang muka dan Anda mungkin setuju bahwa karena itu ia memiliki 75 persen kepemilikan sementara Anda memegang 25 persen. Anda masing-masing memiliki hak untuk akses penuh dan penggunaan tempat terlepas.

Kesamaan tenancy dapat menjadi cara yang bagus untuk menjaga hal-hal agar tetap adil - mitra yang memberikan kontribusi lebih secara finansial layak mendapat bagian kepemilikan yang lebih besar. Tetapi jika hanya salah satu dari Anda yang benar-benar tinggal di sana, keadaan akan menjadi canggung jika pemilik itu menolak untuk memberikan akses gratis dan tidak terbatas karena ia menganggapnya sebagai rumahnya. Anda akan memiliki hak untuk membawanya ke pengadilan, untuk meluruskan hal-hal jika Anda tidak dapat melakukannya dengan kesepakatan.

Hak untuk Memindahkan Kepemilikan

Jika Anda tidak puas dengan komitmen jangka panjang tanpa keluar dengan mudah, persewaan yang sama mungkin menarik bagi Anda karena itu bentuk kepemilikan properti yang paling tidak membatasi. Anda dapat mentransfer atau menjual saham Anda kepada pihak ketiga jika Anda memutuskan ingin keluar - Anda tidak perlu persetujuan dari pemilik bersama atau rekan pemilik Anda. Anda juga dapat menyerahkan minat kepemilikan Anda kepada seseorang dalam kehendak Anda karena persewaan yang sama tidak ditawarkan penyintas, suatu pengaturan di mana bunga Anda ditransfer secara otomatis ke rekan pemilik Anda dengan operasi hukum ketika Anda mati.

Namun ketentuan ini dapat memiliki konsekuensi yang tidak diinginkan. Jika Anda mentransfer, menjual, atau mewariskan kepemilikan Anda kepada orang lain, rekan pemilik Anda memperoleh rekan pemilik baru, mungkin seseorang yang tidak mereka kenal atau bahkan sangat sukai. Mentransfer kepemilikan tidak mengakhiri kesamaan masa sewa. Itu hanya memperkenalkan penyewa baru, seseorang yang mengambil tempat Anda dalam pengaturan dan yang memiliki hak hukum untuk akses penuh dan penggunaan properti sekarang, juga - teman sekamar yang tidak diundang.

Hak untuk Membebani Properti

Penyewa yang sama dapat menjaminkan kepemilikannya di properti tersebut jaminan untuk pinjaman tanpa persetujuan dari rekan pemiliknya. Secara praktis, pemberi pinjaman paling terkemuka tidak menginginkan potensi sakit kepala semacam ini. Ini sering berarti biaya hukum tambahan jika terjadi penyitaan, karena mereka harus berurusan dengan kepentingan penyewa lainnya. Tetapi kreditor putus asa lainnya mungkin tidak peduli. Jika pemilik bersama Anda membayar hutang dan tidak membayar, kreditornya dapat menuntut hak kepemilikannya. Mereka tidak dapat menyentuh bagian Anda, tetapi mereka dapat pergi ke pengadilan untuk memaksa penjualan properti dalam upaya untuk mengumpulkan apa yang mereka miliki.

Mempartisi Properti

Baik kreditor dan penyewa dapat pergi ke pengadilan dan meminta hakim untuk memesan partisi properti, secara efektif sama-sama membubarkan persewaan. Seorang kreditor mungkin melakukan ini untuk mengumpulkan apa yang menjadi kewajiban penyewa. Penyewa mungkin melakukannya karena dia ingin mendapatkan uangnya dari properti tetapi pemilik atau pemilik lain tidak mau atau mampu membelinya. Dalam kedua kasus tersebut, pihak tersebut dapat mengajukan tindakan partisi, meminta hakim untuk membagi properti menjadi bagian kepemilikan yang ditentukan dalam akta. Ini mungkin pilihan dengan tanah mentah - Anda dapat mengambil seperempat hektar dan rekan pemilik Anda dapat mengambil 75 persen sisanya. Ini kurang layak, jika bukan tidak mungkin, dengan struktur. Pada kasus ini, pengadilan kemungkinan besar akan memerintahkan penjualan properti. Hasil akan dibagi sesuai dengan persentase kepemilikan dari akta Anda.