Daftar Isi:
Formulir HUD-1 adalah pernyataan penyelesaian akhir dalam transaksi real estat. Ini mengungkapkan harga pembelian dan semua pendapatan dan pencairan yang dilakukan melalui escrow. Ketika sebuah real estat ditutup, HUD-1 bersertifikat dikirim ke semua pihak dalam transaksi, termasuk pembeli dan penjual. Ini mengungkapkan beberapa item yang dapat dikurangkan pada pengembalian pajak individu, seperti pajak bunga dan properti. Saat menyiapkan pajak Anda, Anda akan membutuhkan HUD-1 final untuk menentukan pajak dan bunga yang Anda bayarkan untuk menutup transaksi. Baik pembeli dan penjual mungkin memiliki potongan yang ditunjukkan pada HUD-1 akhir.
Pengurangan Pembeli untuk Bunga dan Pajak
Ketika seorang pembeli membeli sebuah properti dan itu adalah tempat tinggal utama, jika ada pinjaman yang terlibat, akan ada beberapa bentuk bunga untuk dikurangi tercermin pada HUD-1 akhir, serta pajak properti. Pajak properti yang dibayarkan pada penutupan dapat ditemukan pada baris 106 dan 107 dari halaman 1 dan baris 1004 dari halaman 2. Tambahkan jumlah-jumlah ini bersama-sama dan sertakan dalam pengembalian pajak federal Anda, jadwal A, baris 6. Bunga yang dibayarkan ditunjukkan pada baris 901 dari halaman 2 dari HUD-1 dan dapat dikurangkan pada Jadwal A, baris 10. Bunga dan pajak yang dibayarkan pada properti sewaan ditunjukkan pada jadwal E dari formulir federal 1040.
Poin Pembeli
Dalam beberapa pinjaman, kreditur membebankan biaya originasi pinjaman kepada peminjam. Ini dianggap menarik oleh Internal Revenue Service. Biaya ini disebut sebagai poin. Ini dapat dikurangkan dari pembayaran tahun, selama pinjaman baru untuk properti di bawah $ 1.000.000. Poin yang dibayarkan ditampilkan pada baris 801 dari halaman 2 HUD-1. Jumlah ini dapat dikurangkan pada jadwal A dari pengurangan yang diperinci pada baris 12. Pengurangan yang diperinci hanya berlaku untuk poin yang dibayarkan pada tempat tinggal utama.
Pengurangan Penjual untuk Pajak
Penjual biasanya membayar pajak properti pada saat penutupan. Pajak-pajak ini diperlihatkan pada baris 406 dan 407 dari HUD-1 dan dapat dikurangkan pada baris 6 dari pengembalian pajak federal Anda, jadwal A, baris 6. Ini hanya berlaku untuk tempat tinggal utama saja. Jika properti ini merupakan sewa, pajak akan dipotong sesuai jadwal E dari formulir federal 1040.
Pertimbangan
Jika diaudit, Anda akan memerlukan salinan pernyataan HUD-1 final dan bersertifikasi dari escrow untuk mendukung pengurangan Anda. Terkadang selama proses escrow, estimasi pernyataan HUD-1 disediakan untuk menunjukkan perkiraan jumlah utang dan jatuh tempo dalam transaksi. Hanya angka-angka dari HUD-1 akhir yang dapat digunakan saat menghapus biaya pajak. Seorang akuntan atau penyusun pajak dapat membantu Anda menemukan angka-angka yang benar untuk dikurangi.