Daftar Isi:
MLS adalah tempat 75% pemilik rumah mendaftarkan properti mereka jika mereka ingin menjualnya. Naluri pertama pemilik rumah adalah memanggil Agen Real Estat untuk menjual properti mereka. Portal yang digunakan agen untuk mengeluarkan properti ke dunia pembelian adalah MLS.
MLS adalah tambang emas untuk Pedagang Real Estat. Satu-satunya hal yang menghentikan banyak pedagang grosir mengakses curahan penawaran ini adalah kurangnya pendidikan tentang cara memindahkan properti yang terdaftar di MLS ke pembeli akhir dan mendapatkan bayaran.
Langkah
Hal pertama yang perlu Anda lakukan adalah menemukan Agen Real Estat. Mereka adalah kunci yang membuka kunci MLS. Tanpa mereka, Anda tidak dapat mengakses MLS apalagi membuat penawaran atau transaksi. Katakanlah mereka adalah "Gatekeeper" dari MLS dan Anda harus melewati Gatekeeper untuk masuk ke tanah yang dijanjikan!
Langkah
Anda harus menemukan Agen Real Estat dengan pikiran terbuka yang bersedia bekerja sama dengan Anda (Pedagang Real Estat) dalam proses ini. Biarkan mereka tahu bahwa dengan bekerja dengan Anda mereka tidak hanya akan membuat komisi tetapi Anda akan membantu mereka menjual membagikan lebih banyak rumah jika mereka bekerja dengan Anda. Banyak properti MLS yang saya tawarkan adalah listing yang telah ada di MLS selama 90 hari atau lebih. Daftar ini akan segera kedaluwarsa sehingga pada dasarnya saya membantu Agen dengan memperkenalkan properti ke daftar pembeli Real Estat Investor saya dan membantu penjual dengan properti yang tidak menjual.
Langkah
Perbedaan antara Pedagang Besar Real Estat dan Agen Real Estat adalah bahwa kami menghabiskan sebagian besar waktu kami untuk membangun daftar pembeli Investor kami. Pedagang grosir (jika mereka melakukannya dengan benar) membangun daftar pembeli Investor mereka dengan pembeli aktif, investor dll … sebelum mereka bahkan mulai mengunci kesepakatan. Daftar pembeli adalah fondasi yang membuat penjualan grosir dan setiap grosir yang baik menghabiskan 90% dari waktu mereka membangun daftar itu.
Langkah
Dalam pasar Real Estat turun sedemikian rupa Anda harus dapat menemukan banyak agen real estat yang bersedia membantu Anda melalui proses ini. Setelah semua mereka saat ini memiliki lebih banyak properti daripada mereka memiliki pembeli sehingga mereka benar-benar akan mendapat manfaat dengan bisa memperkenalkan properti MLS ke daftar pembeli Anda.
Langkah
Apakah Makelar Anda mengirimi Anda properti yang … 1.) Berada di area pasar Anda. 2.) Dapatkan deskripsi seperti "Penjual Termotivasi", Handy man "," Buat Penawaran "dll … 3. Telah terdaftar selama 90 hari atau lebih. * Anda juga dapat menggunakan strategi ini untuk Penjualan Singkat dan properti REO.
Saya meminta Agen saya melakukan penawaran di properti dengan 30% di bawah harga yang diminta. Ini memastikan saya cukup ruang untuk membuat biaya grosir.
Jika Anda menerima penawaran yang diterima, Anda akan membutuhkan 3 dokumen untuk proses grosir ini yang dikenal sebagai Instant Equity Exchange (IEE). Semua dokumen harus ditandatangani oleh Anda dan penjual. Anda dapat mengakses dokumen-dokumen ini di
Perjanjian Pengungkapan Investor dan Pengakuan Penjual Kontrak ini dengan jelas menjelaskan kepada penjual bahwa Anda adalah seorang investor dan bahwa Anda memiliki niat untuk menjual ekuitas dalam kontrak kepada pembeli lain dan mendapat untung. Kontrak ini HARUS ditandatangani oleh Anda dan penjual.
Perjanjian Pembelian Investor Ini adalah perjanjian pembelian standar Anda. 1. Nama Anda sebagai pembeli 2. Jumlah yang Anda bayar untuk properti dan jumlah biaya Anda (mis. Pembelian seharga 50rb + biaya 10rb jadi 60rb melanjutkan perjanjian pembelian). Perjanjian Pengungkapan Investor dan Perjanjian Penjual mengungkapkan biaya Anda. Kontrak-kontrak ini akan memastikan Anda dibayar pada penyelesaian dari harga pembelian.
Pelepasan Perjanjian Untuk Membeli Ini adalah kontrak terakhir yang Anda perlukan. Ini adalah kontrak yang harus Anda tanda tangani setelah Anda menemukan pembeli. Anda akan pergi ke penjual dan memberi tahu mereka bahwa Anda memiliki pembeli. Anda telah mengungkapkan kepada mereka niat Anda untuk menemukan pembeli sehingga mereka tidak terkejut ketika Anda meminta mereka untuk menandatangani kontrak ini. Pada titik ini Anda membantu penjual dan pembeli baru menyusun perjanjian pembelian baru di antara mereka. Setelah kontrak baru dan Pelepasan Perjanjian untuk Membeli ditandatangani, Anda dapat meringkas Perjanjian Pembelian asli Anda antara Anda dan penjual.
Perjanjian Pengungkapan Investor dan Pengakuan Penjual bersama dengan Discharge of Agreement to Purchase akan bertindak sebagai faktur Anda yang harus dibayar pada saat penyelesaian. Anda hanya akan menyerahkan kedua dokumen ini kepada Agen atau Perusahaan Penutup dan dibayarkan jumlah yang Anda setujui pada saat penutupan.
Untuk informasi lebih rinci tentang proses ini, saya sarankan membaca "Untung dari Real Estat Sekarang Juga!" Oleh Dean Graziosi
Langkah
Untuk Sumber Daya grosir real estat lebih lanjut kunjungi tautan di bagian sumber daya di bawah ini.