Cara Menghitung Penyesuaian Agregat untuk Pajak dalam Akun Escrow

Penyesuaian agregat mempengaruhi jumlah dana yang disimpan dalam rekening escrow peminjam hipotek pada penutupan. Jumlah ini muncul pada Baris 1007 dari pernyataan penyelesaian real estat standar HUD-1. Biasanya berupa kredit, atau jumlah negatif, yang mengimbangi jumlah individu yang diperlihatkan untuk pembayaran pajak, asuransi, dan pembayaran lainnya pada Garis 1001 hingga 1006 dari HUD-1. Escrow biasanya berlaku untuk pajak dan asuransi; tidak mungkin ada penyesuaian agregat jika hanya pajak yang diselamatkan.

Penyesuaian agregat biasanya mengurangi jumlah awal hipotek escrow.

Langkah

Buat baris pada spreadsheet untuk masing-masing dari 12 bulan pertama, dimulai dengan bulan pembayaran pertama jatuh tempo.

Langkah

Dalam kolom terpisah, daftarkan semua jumlah pembayaran yang akan dibayarkan dari rekening escrow pada bulan-bulan jatuh tempo.

Langkah

Bagilah jumlah total pembayaran dari Langkah 2 hingga 12.

Langkah

Masukkan angka dari Langkah 3 di kolom lain untuk setiap bulan sebagai jumlah sementara yang akan dibayarkan ke escrow bulanan.

Langkah

Hitung saldo awal untuk setiap bulan. Saldo awal adalah saldo awal dari bulan sebelumnya (nol untuk bulan pertama) ditambah deposit escrow dikurangi pembayaran bulan.

Langkah

Temukan jumlah dana tambahan yang diperlukan untuk membawa saldo awal terendah hingga nol.

Langkah

Tentukan "bantal", atau saldo positif terendah, yang diminta kreditur untuk akun tersebut. Di bawah aturan federal, ini tidak boleh lebih dari seperenam dari total pembayaran pada Langkah 2, kecuali bahwa asuransi hipotek yang dibayarkan setiap bulan tidak dapat dimasukkan dalam total pembayaran untuk tujuan ini.

Langkah

Hitung pembayaran escrow awal berdasarkan aturan penyesuaian agregat dengan menambahkan bersama jumlah dari Langkah 6 dan 7.

Langkah

Kurangi jumlah dari Langkah 8 dari jumlah jumlah escrow menggunakan akuntansi satu item pada Garis 1001 hingga 1006 dari HUD-1.

Langkah

Masukkan jumlah dari Langkah 9 sebagai kredit, atau jumlah negatif, pada Baris 1007, Penyesuaian Agregat. Namun, jika perhitungan dari Langkah 9 menghasilkan angka negatif atau nol, masukkan nol pada Baris 1007.