Daftar Isi:
Administrasi Perumahan Federal A.S. mensponsori program kepemilikan rumah melalui Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan, atau HUD. Rumah HUD menjadi tersedia untuk dijual dalam kasus di mana pemilik rumah default pada hipotek. HomePath hadir sebagai program pembiayaan hipotek yang memungkinkan pembeli rumah memanfaatkan daftar rumah HUD yang tersedia.
Rumah HUD
Administrasi Perumahan Federal, atau FHA bekerja melalui lembaga perumahan negara bagian dan lokal untuk menyediakan pembeli rumah dengan tarif hipotek yang terjangkau. Pemberi pinjaman yang mengontrak FHA dapat menawarkan pinjaman hipotek FHA kepada pembeli rumah potensial. Pemerintah federal mengasuransikan pinjaman hipotek FHA, yang berarti pemberi pinjaman dijamin pembayaran jika terjadi penyitaan. Pengaturan ini memungkinkan pemberi pinjaman untuk menawarkan suku bunga pinjaman yang lebih terjangkau bila dibandingkan dengan pinjaman konvensional. Akibatnya, persyaratan pinjaman hipotek FHA membedakan rumah HUD dalam Program Hipotek HomePath.
Program Hipotek HomePath
Program Hipotek HomePath menawarkan cara bagi pembeli dan investor rumah untuk membeli rumah HUD, atau properti penyitaan yang dibiayai melalui pinjaman FHA. Program ini menawarkan tarif khusus untuk rumah HUD dan juga menawarkan bantuan pinjaman jika properti membutuhkan renovasi. Hipotek Renovasi HomePath menggabungkan biaya renovasi dan biaya properti menjadi satu pinjaman hipotek. Pendanaan HomePath ditawarkan melalui pemberi pinjaman yang membuat kontrak dengan program ini. Dalam program ini, pemberi pinjaman tidak memerlukan penilaian properti atau asuransi hipotek, yang membantu mengurangi biaya keseluruhan yang terkait dengan penjualan properti.
Pembiayaan
Persyaratan pembiayaan untuk rumah HUD tanpa pembiayaan HomePath versus rumah HUD dengan pembiayaan HomePath berbeda dalam hal jenis pinjaman yang digunakan untuk mendanai pembelian. Pembiayaan pinjaman FHA diperbolehkan dalam kedua kasus, meskipun dengan kondisi tertentu terlampir. Setiap kali pinjaman FHA terlibat, pembeli harus membeli asuransi hipotek. Asuransi hipotek bertindak sebagai jaminan federal bahwa properti akan dilunasi jika terjadi penyitaan. Hipotek HomePath tidak mengharuskan pembeli untuk membeli asuransi hipotek selama pembiayaan hipotek tidak melalui pinjaman FHA. Pendanaan HomePath juga menetapkan persyaratan pembayaran uang muka yang lebih rendah 3 persen dibandingkan dengan yang dibutuhkan 3 1/2 persen untuk pinjaman FHA. Dalam hal pembiayaan renovasi HomePath, pembeli dapat membiayai hingga 35 persen dari nilai aktual properti setelah renovasi dilakukan.
Opsi Pembelian
Departemen Perumahan dan Pengembangan Urban AS mempromosikan kepemilikan rumah, pertama dan terutama. Akibatnya, orang yang tertarik untuk membeli rumah HUD harus berniat menggunakan properti sebagai tempat tinggal utama selama minimal satu tahun. Tergantung pada ketentuan penjualan, pembeli dapat mengasumsikan hipotek FHA asli di properti atau mungkin harus datang dengan pembiayaan baru sama sekali. Program HomePath berbeda sejauh persyaratan kepemilikan jika dibandingkan dengan pembelian HUD. Pembiayaan HomePath memungkinkan pembeli untuk membeli properti sebagai tempat tinggal utama, rumah kedua atau sebagai properti investasi.