Apa Arti "Pemilik Akan Membawa Catatan"?

Langkah

"Pemilik akan membawa catatan" berarti, sederhananya, pemilik rumah akan membiayai pembelian Anda dan berfungsi sebagai bank. Pinjaman apa pun yang ia miliki di rumah akan menjadi tanggung jawabnya untuk membayar, dan Anda akan melakukan pembayaran bulanan kepadanya. Namun, seseorang harus sangat berhati-hati ketika memasukkan perjanjian seperti itu, karena ketentuan akan ditetapkan oleh pemilik, bukan bank. Pertimbangkan untuk menyewa agen real estat berlisensi atau pengacara real estat untuk jenis pembelian ini.

"Pemilik Akan Membawa Catatan" Didefinisikan

Mengapa Seorang Pemilik Rumah Melakukannya?

Langkah

Dalam iklim penjualan real estat yang keras, banyak orang harus mengesampingkan ide penjualan tradisional. Beberapa orang memiliki rumah yang tidak dapat mereka bayar karena mereka terbalik dengan pinjaman mereka (mereka berutang lebih dari nilai rumah saat ini). Penjual seperti ini hanya perlu keluar dari pembayaran bulanannya. Tetapi tidak setiap pembeli dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman akhir-akhir ini, dan banyak orang bersedia untuk mengambil pembeli yang berisiko daripada yang dilakukan bank. Atau beberapa penjual mungkin memiliki lebih dari satu rumah dan ingin keluar dari properti mereka tidak dapat membalik (memperbaiki dan menjual kembali) selama booming perumahan. Apa pun motivasinya, seorang penjual yang menawarkan untuk membawa pinjaman bagi pembeli, bagi sebagian orang, merupakan jalan ke rumah yang tidak dapat mereka penuhi melalui perusahaan pemberi pinjaman atau bank.

Melindungi Penjual / Pemilik

Langkah

Menyewa pengacara real estat dalam setiap dan semua kasus membawa catatan untuk pembeli Anda dan dalam menyimpulkan penjualan. Berapa pun uang yang dibutuhkan dalam jangka pendek lebih dari dibuat untuk jangka panjang. Terlalu banyak pertanyaan tentang pembiayaan semacam ini membutuhkan jawaban, dan seorang pengacara dan agen real estat profesional akan berharga. Banyak orang yang membawa catatan akan membuat akun escrow yang memiliki persyaratan ketat; misalnya, jika pembayaran bulanan tidak diterima setiap bulan pada tanggal tertentu, kepemilikan rumah segera kembali ke pemilik aslinya, prinsipal apa pun yang telah dibayar pembeli akan hangus bagi penjual dan penjualan itu batal demi hukum. Ini mungkin tampak seperti taktik keras, tetapi itu adalah taktik yang akan melindungi penjual dari pembayaran yang terlambat atau terlewati oleh pembeli.

Melindungi Pembeli

Langkah

Pembeli harus menyewa pengacara real estat untuk perlindungan. Atau mereka dapat menggunakan pengacara yang sama dengan penjual. Tidak ada permusuhan dalam negosiasi ini, dan syarat dan ketentuan dapat dituliskan secara tertulis yang akan membuat pengaturan pinjaman yang tidak biasa ini tidak menjadi masalah. Perhatian utama bagi pembeli adalah bahwa penjual rumah akan terus membayar bank pada catatan sementara pembeli membayar penjual rumah.

Sebagai bonus tambahan untuk penjualan pribadi, pembeli dapat menghemat uang dalam poin dan biaya penutupan yang tidak perlu. Pembeli hanya perlu jelas tentang bunga yang mereka bayar pada pinjaman dan memastikan itu sejalan dengan persentase pemberi pinjaman umum untuk seseorang dengan kredit dan sejarah keuangan mereka.

Gunakan Naluri Baik

Langkah

Biasanya pembeli akan mendapatkan pinjaman rumah dan tidak harus terlibat dengan penjual lagi. Tetapi dengan penjual yang membawa pinjaman, pembeli akan dilibatkan setiap bulan. Pastikan Anda melakukan riset pada penjual dan memperhitungkan perasaan Anda tentang orang tersebut.

Penjual juga harus mendapatkan laporan kredit pembeli, karena rumah masih atas nama pemilik dan pembayaran hipotek masih menjadi tanggung jawab pemilik. Jangan melihat ke arah lain jika Anda mengetahui tentang masalah masa lalu yang dimiliki penjual atau pembeli.